Oud Laar 4

Omschrijving

Op een TOP-locatie in het buitengebied van Berlicum ligt deze halfvrijstaande woonboerderij met garage (48m²) en een grote schuur (290m²) en zeer veel ruimte en privacy in en om de woning!
Het perceel is maar liefst 3.780m² groot, waarvan een groot gedeelte in gebruik is als weiland.
Het bruisende dorpscentrum van Berlicum is binnen enkele minuten bereikbaar en ook de oprit naar de A-wegen is binnen een paar minuten te bereiken.
Hier ervaart men dus de rust, ruimte en privacy van het landelijk wonen met alle belangrijke voorzieningen toch binnen handbereik.
De boerderij verdient een moderniseringsupdate; is in 1950 gebouwd, de laatste verbouwing dateert uit 1990 en is altijd uitstekend onderhouden.
De natuurliefhebber kan hier zijn hart ophalen, laat je verrassen en plan een vrijblijvende bezichtiging!

Gebruiksoppervlakte wonen: 173m²
Overig inpandige ruimte: 13m²
Externe bergruimte: 347m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 24m²


INDELING woning
Begane grond
Gelijk bij binnenkomst in de hal wordt de hoeveelheid licht en ruimte ervaren.
Een groot raam in deze hal versterkt dit gevoel.
De hal met meterkast (9 groepen en krachtstroom), garderobe en trapopgang biedt toegang tot keuken.
De hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling voorziet in veel opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes, een kunststof werkblad en een betegelde achterwand.
Ook het onderste gedeelte van de keukenwanden is betegeld.
De twee ramen boven het werkblad zorgen voor fijn daglicht en er is voldoende ruimte voor een royale eethoek.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:

• 4-pits gaskoken
• afzuigkap
• combimagnetronoven
• koelkast
• dubbele spoelbak

Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder en je kunt naar de woonkamer, de bijkeuken en een kantoor/werkkamer.
De woonkamer heeft aan de achterzijde een schuifpui en meerdere raampartijen, het uitzicht aan de voorzijde is fantastisch vrij, je kijkt mooi weg over de weilanden.
Vanuit de kantoor/werkkamer heb je ook toegang tot de praktische bijkeuken.
Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-combiketel (Nefit Smartline 2010), een werkkast en de geheel betegelde toiletruimte.
Er is voldoende plek voor het plaatsen van bijvoorbeeld een extra koelkast of diepvries.
Slapen en baden op de begane grond is redelijk eenvoudig te realiseren door de bijkeuken en de kantoor/werkkamer samen te voegen.

Afwerking:
De gehele begane grond vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming.
Tegen de wanden is sierpleisterwerk aangebracht en de plafonds zijn afgewerkt met fijn spuitwerk.

Eerste en tweede verdieping
Via de hardhouten trap in de hal bereik je de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop vier slaapkamers en de badkamer.
Drie slaapkamers hebben onder de schuine kant meerdere vaste kasten.
De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en is afgewerkt met het volgende sanitair:

• ligbad met handdouche
• douche met thermostaatkraan
• wastafel met planchet en spiegel
• toilet

De badkamer wordt verwarmd middels een radiator en kan via een te openen raam worden geventileerd.

Afwerking:
De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk.

De bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop, hier is voldoende ruimte voor de spullen welke je niet dagelijks nodig hebt zoals koffers en de kerstspullen. Een klein dakraam zorgt voor daglicht op de zolder.

Rondom de woning
De voortuin is verzorgd aangelegd en afgewerkt met een sierhekwerkje.
Aansluitend aan de woning is een overkapping gebouwd met vervolgens de garage (48m² netto).
In de garage is elektra en een houtkachel aanwezig.
De oprit en het terrein aangrenzend aan de woning is bestraat en loopt door tot de grote vrijstaande schuur (290m² netto).
De schuur is een voormalig dierenverblijf/stal, is in vier ruimtes verdeeld en heeft meerdere loopdeuren.
Voor de dierenliefhebber uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van vee.
Het grootste gedeelte van het perceel is in gebruik als weiland.

BIJZONDERHEDEN
- Mooie locatie op korte afstand van de dorpskern
- Volledig geïsoleerd
- Goed onderhouden, wel een moderniseringsupdate nodig
- Ideaal voor het hobbymatig houden van vee
- Slapen en baden op de begane grond is eenvoudig te realiseren

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.901,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 173 m² Perceeloppervlakte 3780 m² Externe bergruimte 347 m² Inhoud 667 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-07-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berlicum Sectie L Perceelnummer 4332 Oppervlakte 3780 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties