Julianastraat 32 a

Omschrijving

Welkom bij deze leuke vrijstaande woning met een royale op het zuidwesten gelegen achtertuin!
Aan de achterzijde ligt het Aa-dal, dus privacy en rust gegarandeerd!
Het originele bouwjaar van de woning is 1960 en is in de loop van de jaren voor een groot gedeelte gemoderniseerd. Er is spouw-, vloer- en dakisolatie aangebracht, men heeft kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing en de zonnepanelen (2023) zorgen voor een lage energierekening.
Op de begane grond vind je de woonkamer, halfopen keuken, een hobbyruimte en een praktische bijkeuken.
Op de eerste en tweede verdieping heb je de beschikking over 4 slaapkamers, de badkamer (2020) en veel bergruimte.

Kortom een ideale gezinswoning met een fijne royale achtertuin, plan vrijblijvend een bezichtiging!

Gebruiksoppervlakte wonen: 127m²
Overige inpandige ruimte: 26m²
Inhoud woning: 567m³
Perceel: 596m²

INDELING woning
Begane grond
Vanuit de ruime entree/hal met meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel) en de trapopgang naar de eerste verdieping heb je toegang tot de keuken.
Het keukenblok is onder het raam geplaatst, waardoor je veel lichtinval op je aanrechtblad hebt.
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling een kunststof werkblad en een betegelde achterwand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:

• 4-pits gaskoken
• afzuigkap
• oven (Bosch)
• vaatwasser (Siemens)
• spoelbak

Een handige kelder (onder de trap naar de eerste verdieping) zorgt voor extra opbergmogelijkheden.
Vanuit de keuken is de woonkamer te bereiken.
De gashaard zorgt voor sfeer en warmte tijdens de koude wintermaanden en de grote ramen laten vanaf drie zijden het daglicht rijkelijk binnen. Vanuit de woonkamer kijk je ook prettig de achtertuin in.
Ook zit er in de woonkamer een praktische vaste kast.
Achter de keuken ligt het achterportaal met de toiletruimte (met fonteintje), een berging/kast en een praktische bijkeuken.
In de bijkeuken zitten de witgoedaansluitingen, de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas xtreme CW5, 2022) en er is voldoende plek voor een koelkast en diepvriezer.
Via de bijkeuken kun je naar de ruimte hobbyruimte/werkkamer, deze heeft tuindeuren zodat je vanuit de hobbyruimte zo de tuin in kunt lopen.

Afwerking:
In de hal ligt een laminaatvloer, de overige vloeren zijn betegeld, in de toiletruimte zit vloerverwarming.
De toiletruimte is geheel betegeld, het onderste gedeelte van de wanden in de keuken en de bijkeuken zijn ook betegeld, de wanden van het achterportaal bestaan uit (geschilderd schoonmetselwerk), de overige wanden zijn gestuukt.
Het plafond van de hal, de woonkamer, de keuken en de toiletruimte bestaan uit schuurwerk, tegen de overige plafonds zijn schroten aangebracht.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer.
Op een van de slaapkamers is een vaste kast geplaatst onder de trap naar de zolderverdieping. Deze kamer heeft ook een loopdeur naar het platte dak.
De geheel betegelde badkamer is compleet vernieuwd in 2020 en heeft moderne en prettige kleurstellingen en beschikt over:

• inloopdouche met handdouche
• lademeubel met wastafel
• zwevend toilet

Verwarming geschiedt middels een designradiator en vloerverwarming, via een draaikiepraam en via een ventilatiekanaal kan de badkamer worden geventileerd.

Afwerking:
Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en tegen de plafonds zijn mdf-panelen aangebracht.

Tweede verdieping
Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping.
Door de plaatsing van een grote dakkapel is hier een extra slaapkamer gecreëerd.
De voorzolder heeft een groot dakraam zodat je ook hier volop daglicht hebt.
Onder de schuine kanten zijn kasten gemaakt voor extra opbergmogelijkheden voor al je spullen welke je niet dagelijks nodig hebt.

Afwerking:
Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer, de wanden zijn deels gestuukt en tegen de plafonds zijn panelen aangebracht met inbouwspots.

TUIN en OVERKAPPING

De verzorgd aangelegde achtertuin heeft een gezellige en praktische overkapping (bouwjaar 2018), een open haard, sierbestrating, gras en diverse groenborders.

De overkapping is gerealiseerd in 2018 en heeft vanuit de oprit 2 garagedeuren en is zeer mooi uitgevoerd met houten spanten en dakbeschot.
De gevel, vloer en het dak is volledig geïsoleerd.
Het is dan ook mogelijk van deze half open ruimte een gesloten ruimte te maken middels een gevel of evt. schuifpanelen.
Aansluitend aan de hobbyruimte is nog een berging, ideaal om te gebruiken als fietsenstalling.

In de tuin is er buitenverlichting, elektra, een waterkraantje en een puls (13mtr diep) aanwezig.
In zowel de voor- als achtertuin liggen druppelslangen.
Het achterste gedeelte is in gebruik als moestuin, hier staat ook nog een houten schuurtje (kippenhok).
Vanuit je achtertuin heb je alle privacy en kun je toch vrij wegkijken over het Aa-dal, wat wil je nog meer?

BIJZONDERHEDEN

- Goed onderhouden en sfeervolle vrijstaande woning
- Achterzijde prachtig uitzicht over het Aa-dal
- Gelegen op een ruim perceel
- Mogelijkheid slapen en baden op de begane grond
- 8 zonnepanelen van 430 wp (2023)
- CV-combiketel (2022)
- Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (A59/A2 en A50) en bourgondisch ‘s-Hertogenbosch

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 640.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.039,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 596 m² Inhoud 567 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas xtreme CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 420 m² (35.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berlicum Sectie E Perceelnummer 1542 Oppervlakte 596 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties