Christinastraat 32

Omschrijving

Geen zin in klussen en wil je al snel verhuizen?
Wij laten je graag deze mooie instapklare twee-onder-één-kap woning met achtertuin op het zuiden aan de rand van Middelrode zien.
De laatste anderhalf jaar hebben de huidige bewoners de woning nagenoeg geheel verbouwd en aan de huidige tijd aangepast.
Zo heeft men o.a. de kruipruimte geïsoleerd, nieuwe vloeren met vloerverwarming gelegd, nieuwe kozijnen (begane grond) met HR++ beglazing geplaatst, het leidingwerk vervangen, een nieuwe cv-ketel geplaatst, nieuw stuuk-en schilderwerk, traprenovatie en een nieuwe keuken en badkamer geplaatst.
Met de plaatsing van 12 zonnepanelen (2023) is er ook aan het energieverbruik gedacht.

De woning is mooi gelegen in een kindvriendelijke en groene woonwijk.
Natuurvijver ’t Ven met speeltuin ligt op steenworp afstand.
Maar ook basisschool Herman Jozef, sportpark de Brand met mogelijkheden voor voetbal, tennis, korfbal, hockey, paardrijden en o.a. het gilde liggen op korte afstand.
Boodschappen kun je doen in de gezellige dorpskern van Berlicum aan het Mercuriusplein bereikbaar binnen enkele minuten.
Uitvalswegen A2/A59 en de A50 zijn snel te bereiken evenals de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch.

Gebruiksoppervlakte wonen: 112m²
Externe bergruimte: 7m²
Inhoud woning: 400m³
Perceel: 210m²

INDELING woning
BEGANE GROND
Je komt binnen in de entree/hal met meterkast (11 groepen, fornuisgroep, glasvezel en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje).
Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer met de halfopen keuken aan de achterzijde.
Zowel in de woonkamer als keuken is veel natuurlijke lichtinval door de raampartij aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde.
De keuken (2023) heeft een recht keukenblok en een schierkookeiland. Beiden zijn uitgevoerd in een donkere kleurstelling (zwart) met een composiet werkblad.
Aan het schiereiland bevindt zich een bar en hier kun je ’s ochtends fijn je krantje lezen of een kopje koffie drinken.
Uiteraard beschikt deze keuken over de benodigde inbouwapparatuur (Whirlpool):

• keramische kookplaat met bladafzuiging
• oven
• koel-/vriescombinatie
• vaatwasser
• spoelbak
• Quooker

Vanuit de keuken is er nog een extra loopdeur welke toegang geeft tot de achtertuin.

Afwerking:
In de hal, keuken en de toiletruimte ligt een tegelvloer en in de woonkamer ligt een sfeervolle planken vloer, de gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.
De achterwand van de toiletruimte is betegeld, de overige wanden en plafonds zijn strak gestuukt, in het keukengedeelte zijn led-inbouwspots aangebracht.

EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen drie ruime slaapkamers (circa 15,5m², 12,7m² en 7,2m²) en een complete luxe badkamer.
Ook de badkamer is in 2023 geheel vernieuwd, is voorzien van alle gemakken, heeft moderne kleurstellingen en kan via een te openen ramen en via een ventilatiekanaal worden geventileerd.
De badkamer is uitgerust met het volgende sanitair:

• ligbad met handdouche en thermostaatkraan
• douche met thermostaatkraan
• lademeubel met dubbele wastafel
• spiegel met verlichting
• zwevend toilet

Afwerking:
De vloeren op de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, de wanden en plafonds zijn gestuukt. De moderne badkamer is geheel betegeld en het plafond is gestuukt.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop/voorzolder en de vierde slaapkamer.
Op de voorzolder hangt de hoog rendement cv-combiketel (Nefit Proline nxt HR, 2023) en bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Onder de schuine kanten op zowel de overloop/voorzolder als in de slaapkamer zijn opbergmogelijkheden gecreëerd, je kunt hier alle spullen kwijt die je niet dagelijks nodig hebt.

Afwerking:
Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn afgetimmerd, gestuukt en voorzien van inbouwspots.

TUIN, OVERKAPPING en BERGING/CARPORT

De geheel omsloten achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en heeft buitenverlichting en een waterkraantje. De tuin is ingericht met sierbestrating, gazon en diverse groenborders.
De tuin biedt de nieuwe eigenaar/bewoner vele mogelijkheden.
Het perceel wordt aan de achterzijde afgesloten door een stenen berging en een overkapping/open bergruimte.
De open bergruimte heeft twee openslaande deuren en de overkapping heeft een loopdeur zodat je vanaf de achterzijde in de achtertuin komt.
Ook is het mogelijk deze ruimte als garage te gebruiken.
Vanaf de straatzijde is er een pad met een poort naar de achtertuin.

Bijzonderheden
- Moderne en gerenoveerde 2/1 kapwoning (2023)
- Begane grond vloer voorzien van vloerverwarming
- Energielabel B
- Zonnepanelen met Solar Edge omvormer (2023)
- Gelegen in kindvriendelijke groene woonwijk met parkje en speeltuin direct om de hoek
- Nieuwe luxe keuken, moderne badkamer en wc (2023)

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 437.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.906,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 210 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline NxT HRC24 (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (15.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berlicum Sectie E Perceelnummer 1805 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties