Jan Dobbelsteenstraat 12

Omschrijving

Welkom bij dit goed onderhouden vrijstaande woonhuis met garage en carport.
Gelegen op een mooi en ruim perceel van 696m².
Het originele bouwjaar is 1980 en is constructief goed gebouwd met kwalitatief goede materialen, bovendien zorgen 14 zonnepanelen (2020) voor een lage energierekening.
Beneden heb je de beschikking over een riante woonkamer, keuken en een praktische bijkeuken.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer.
De zolderverdieping (vaste trap) is in gebruik als bergruimte, maar een extra slaap/hobbykamer behoort zeker tot de mogelijkheden.

Aan overzijde van de straat grenst een grote speeltuin met jeu-de-boules baan. Aan de rechterzijde bevinden zich een aantal parkeerplaatsen.
Loosbroek is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Zo is er een voetbalclub (W.H.V.), Korfbalvereniging (Korloo) en staan er tennisbanen op de planning om te worden aangelegd.
Verder heeft het dorp een basisschool en een gemeenschapshuis (De Wis) waar ook allerlei activiteiten plaatsvinden.
Voor een gezellige avond uit of een hapje en een drankje kun je prima terecht bij café/zaal Kerkzicht, restaria Revival en natuurlijk uitgaanscentrum Lunenburg.
’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn allemaal goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59/A2. Ook heeft Loosbroek een buurtbusverbinding naar het centrum van Uden en naar het treinstation in Rosmalen.
Verder zijn omliggende dorpen als Heeswijk-Dinther, Heesch en Nistelrode op korte afstand gelegen.

Gebruiksoppervlakte wonen: 147m²
Overig inpandige ruimte: 27m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 20m²
Externe bergruimte: 32m²

INDELING woning

BEGANE GROND
Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met de vernieuwde meterkast (9 groepen, fasegroep voor zonnepanelen en voor inductiekookplaat en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal heb je enerzijds toegang tot de leefkeuken en anderzijds kun je naar de woonkamer.
De diverse ramen zorgen voor een fijne lichtinval, aan de achterzijde is de zithoek gesitueerd, er blijft voldoende ruimte over om een grote eettafel te plaatsen en een apart speel/werkhoekje te maken.
De keuken is ook bereikbaar vanuit de woonkamer.
De mooi afgewerkte keukenopstelling (2011) is onder de twee ramen geplaatst, is uitgevoerd in een lichte landelijke stijl, heeft brede lades, een granieten werkblad en betegelde achterwand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:

• inductie kookplaat
• afzuigkap (Itho)
• combi-oven (Miele)
• koelkast (Miele)
• vaatwasser (Miele)
• spoelbak met mengkraan

De praktische kelderkast (3 treden) zorgt voor extra opbergruimte.
De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin.
Hier is plaats voor een wasmachine, een droger en een extra koelkast of diepvries.
Ook bevindt zich hier de toiletruimte en een wandmeubel met wastafel.

Afwerking:
Op de gehele begane grond vloer ligt, met uitzondering van de woonkamer, korreltapijt; in de woonkamer ligt een kurkvloer.
De wanden in de hal bestaan uit schoonmetselwerk, in de keuken is lambrisering aangebracht en de overige wanden zijn voorzien van spachtelputz.
De hal heeft een gestuukt plafond, de overige ruimte zijn voorzien van panelenplafonds en hebben op diverse plaatsen inbouwspots.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie ruime slaapkamers (circa 15m², 14m² en 13m²), de separate toiletruimte en de badkamer.
Alle slaapkamers hebben één dan wel twee vaste kasten.
De geheel betegelde badkamer heeft een panelenplafond en heeft een groot dakraam, wat prettig is voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.
De badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair:

• ruime inloopdouche met thermostaatkraan
• wastafelmeubel met lades
• spiegelkast

Verwarming geschiedt middels een designradiator, onder de schuine kant voorziet een kast voor opbergmogelijkheden voor o.a. handdoeken en toiletartikelen.

Afwerking:
De vloeren zijn afgewerkt met pvc, kurk en tapijt, de wanden zijn voorzien van structuurverf, de overloop heeft een schrotenplafond, een van de slaapkamers heeft een panelenplafond; de andere twee slaapkamers hebben een panelenplafond (chipwood).
De vloer en het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte zijn betegeld.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping met een overloop en een bergruimte.
Op deze zolderverdieping zou een slaapkamer of hobbykamer gerealiseerd kunnen worden door het plaatsen van een dakkapel dan wel dakramen.
De hoog rendement cv-combiketel is van het merk Nefit Ecomline HR (2006) staat op de voorzolder.

TUIN, GARAGE en CARPORT

De garage (32m²) is bereikbaar vanaf de oprit middels een stalen kanteldeur of vanuit de achtertuin via een loopdeur.
In de in spouw gebouwde garage is elektra en verlichting aanwezig.
Ook staat hier de pomp voor de grondwaterberegening en de omvormer (Solar Edge) ten behoeve de zonnepanelen.
Je kunt ook middels een poort naast de woning naar de oprit, hier is ruimte voor meerdere auto’s.

De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd, heeft een overkapping aansluitend aan de achtergevel, een terras, gebakken sierbestrating, gazon en diverse groenborders.
Bovendien is er buitenverlichting, elektra en een waterkraantje aanwezig.
Aan de zijkant van de woning is een gedeelte van de tuin in gebruik als groentetuin.

BIJZONDERHEDEN

- Fijne gezinswoning met grote tuin en oprit
- Ruime garage in spouw uitgevoerd
- Fraaie landelijke keuken met ruimte voor grote eettafel
- Glasvezelaansluiting
- Voorzien van 14 zonnepanelen (2020, 315 wp)

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 530.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.605,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 696 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 646 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecoline HR (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 380 m² (20.0 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie D Perceelnummer 842 Oppervlakte 612 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie D Perceelnummer 1255 Oppervlakte 84 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties