Dorpsstraat 34

Omschrijving

Goed onderhouden vrijstaande woning met garage, berging én een mooi gelegen achtertuin. Vanuit de achtertuin kijk je prachtig vrij weg over de weilanden.
Het originele bouwjaar van de woning is 1969 en is destijds in eigen beheer met kwalitatief goede materialen gebouwd. Het dak van zowel de woning als de garage zijn in 2002 vernieuwd en dus geheel geïsoleerd. De spouwmuren zijn geïsoleerd en in 2019 zijn er 18 zonnepanelen geplaatst.
De woning beschikt over een nette ruime eetkeuken, een prettige lichte woonkamer met erker en een praktische bijkeuken.
In 2003 is de verdieping uitgebouwd; dit heeft geresulteerd in vier slaapkamers, een wasruimte en een ruime badkamer.
De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder.
De garage geeft diverse gebruiksmogelijkheden. De garage biedt plek aan degenen die willen klussen of bijvoorbeeld de auto of motor binnen willen stallen.
Kortom een ideale gezinswoning welke is gelegen op een ruim perceel van 1.090m²!

Loosbroek is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Zo is er een voetbalclub (W.H.V.), Korfbalvereniging (Korloo) en staan er tennisbanen op de planning om te worden aangelegd. Verder heeft het dorp een supermarkt, een basisschool en een gemeenschapshuis (De Wis) waar ook allerlei activiteiten plaatsvinden. Voor een gezellige avond uit of een hapje en een drankje kun je prima terecht bij café/zaal Kerkzicht, restaria Revival en natuurlijk uitgaanscentrum Lunenburg.
’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn allemaal goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59/A2. ). Ook heeft Loosbroek een buurtbusverbinding naar het centrum van Uden en naar het treinstation in Rosmalen. Verder zijn omliggende dorpen als Heeswijk-Dinther, Heesch en Nistelrode op korte afstand gelegen.

Gebruiksoppervlakte wonen: 143m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 26m²
Overig inpandige ruimte: 24m²
Externe bergruimte: 37m²

Indeling woning

BEGANE GROND
Vanuit de brede oprit kom je in de entree/hal. Hier vind je de meterkast (8 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Op de vloer en de trap ligt tapijt, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestuct.

Vanuit de hal kom je in de ruime keuken.
De hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorziet in veel opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes, een antraciet composiet werkblad en een bijpassend betegelde achterwand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:

• inductie kookplaat (Bosch)
• afzuigkap
• vaatwasser (Bosch)
• oven (Siemens)
• koelkast
• spoelbak met mengkraan

Een praktische kelderkast (2 treden) en een tweede vaste kast zorgen voor extra opbergmogelijkheden. Door het grote raam boven het werkblad heb je veel natuurlijke lichtinval.
Op de vloer ligt een pvc vloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gestuct.

Vanuit de keuken kun je naar de woonkamer én naar de bijkeuken.
De woonkamer heeft een gezellige erker aan de voorzijde, er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en een ruime zithoek. De erker en de ramen aan de achterzijde zorgen voor een zee aan lichtinval.
In de woonkamer ligt een mooie eiken planken vloer, de wanden zijn hier ook voorzien van spachtelputz en in het gestucte plafond zijn op meerdere plaatsen inbouwspots aangebracht.
In het verlengde van de keuken ligt de bijkeuken.
Deze heeft een praktische schuifwandenkast en hier bevinden zich de toiletruimte en de optie hier een wasmachine en droger te plaatsen.
De cv-combiketel (Remeha Avanta HR, 2019) hangt mooi uit het zicht in de schuifwandenkast. De vloer en de wanden van zowel de bijkeuken als de toiletruimte zijn betegeld.
De bijkeuken heeft een loopdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken.
In 2003 is er een uitbouw op de bijkeuken geplaatst, dit heeft geresulteerd in vier mooie slaapkamers (circa 13,4m², 11,2m², 8,2m² en 8,1m²), een wasruimte (voormalige badkamer) en een ruime en complete badkamer. Drie slaapkamers hebben een ingebouwde kast.

De badkamer is geheel betegeld, heeft een design-/handdoekenradiator, elektrische vloerverwarming en het volgende sanitair is geplaatst:

• ligbad met handdouche
• douche met thermostaatkraan
• wastafel met wandmeubel, spiegel en verlichting
• toilet
• urinoir

Ventilatie geschiedt middels mechanische ventilatie en een draaikiepraam.
Op deze verdieping ligt deels tapijt en deels laminaat; de wanden zijn voorzien van structuurverf en tegen de plafonds zijn panelen aangebracht.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap op een van de slaapkamers kom je op de tweede verdieping. De zolderverdieping van de woning is momenteel in gebruik als bergruimte.

TUIN, GARAGE EN BERGING
De vrijstaande garage (8 x 3,51 meter netto) is in spouw gebouwd en bereikbaar vanaf de oprit middels elektrische segmentdeur of vanuit de achtertuin via een loopdeur. De garage heeft een eigen meterkast (met krachtstroom). De ruimte geeft diverse mogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden. Via een vlizotrap is de bergzolder boven deze garage te bereiken. Deze ruimte is erg praktisch voor extra opslag.

De achtertuin is bereikbaar door een loopdeur tussen de woning en de garage of via de rechterzijde middels een pad. Hier bevindt zich de aangebouwde berging en extra parkeerplaatsen/stallingruimte. Erg praktisch voor bijvoorbeeld het stallen van een caravan of aanhanger. Vanaf deze parkeerplaats kun je via een afsluitbare poort, ook naar de achtertuin.

De berging is perfect geschikt voor de afvalcontainers, het opbergen van het tuingereedschap en te gebruiken als fietsenstalling.
De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim overdekt terras, gebakken sierbestrating, gazon, een groen prieeltje, een vijverpartij en diverse groenborders.
Bovendien is er buitenverlichting, een waterkraantje en elektra aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

- goed onderhouden vrijstaande woning
- garage met bergzolder en automatische segmentdeur
- gelegen op een ruim perceel met vrije ligging
- dak- en spouwmuurisolatie en nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas
- 1e verdieping en voordeur voorzien van kunststof kozijnen
- grotendeels voorzien van rolluiken
- 18 zonnepanelen
- energielabel A

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.846,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 1090 m² Externe bergruimte 37 m² Inhoud 615 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet, Urinoir, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28 C HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 28 m² (800 bij 351) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting dak vernieuwd in 2002 (isolatieplaten en dakpannen) Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heesch Sectie E Perceelnummer 108 Oppervlakte 880 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie D Perceelnummer 423 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties