Harrie van de Venstraat 23

Omschrijving

Rustig wonen op korte afstand van winkels en voorzieningen?

Dat kan bij deze uitgebouwde en gerenoveerde VRIJSTAANDE woning met garage en carport. Het geheel is gelegen op een ruim en mooie perceel (564m²) aan de Harrie van de Venstraat in het gezellige dorp Nistelrode.
Door de centrale ligging van Nistelrode nabij de A50 zijn Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch binnen 30 minuten bereikbaar.

Het originele bouwjaar van de woning is 1963, Maar de woning is daarna uitgebouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Zo is in 2001 het dak geïsoleerd en vernieuwd, zijn er nieuwe kozijnen met isolatieglas geplaatst, meterkast vernieuwd en de begane grond vloer voorzien van vloerverwarming en tegels. In 2017 is er een nieuwe keuken geplaatst en daarna is de woonkamer opnieuw gestuct.

De woning heeft op de begane grond een ruime woonkamer met erker, een fijne leefkeuken met moderne keukenopstelling, wasruimte/bijkeuken en een compleet ingerichte badkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers en een toiletruimte. Op de tweede verdieping een praktische bergzolder.
Een verzorgd aangelegde achtertuin met overdekt terras (2019), riante garage en carport maken het plaatje compleet.

Gebruiksoppervlakte wonen: 130m²
Overig inpandige ruimte: 7m²
Externe bergruimte: 40m²
Inhoud woning: 508m³

Indeling woning

BEGANE GROND
De entree/hal geeft toegang tot de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, glasvezel), de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en de ruime en complete badkamer.

De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair:
• ligbad met handdouche en thermostaatkraan
• royale douche met thermostaatkraan
• wastafel met wandmeubel

De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Deze ruimte via mechanische ventilatie en ventilatieroosters worden geventileerd.

Aansluitend aan de hal bereik je de woonkeuken en vervolgens de woonkamer. Vanuit zowel de woonkamer als keuken is er fraai zicht op de ruime achtertuin.
Zowel in de woonkamer als keuken is veel natuurlijke lichtinval door de raampartijen.
De leefkeuken biedt plaats aan een grote eettafel. De moderne keuken is geplaatst in 2017 en uitgevoerd in een lichte hoogglans kleurstelling voorziet in veel opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes en een natuursteen werkblad.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:
• 4-pits gaskookplaat (Atag)
• afzuigkap (Atag)
• heteluchtoven (Atag)
• magnetron (Atag)
• koelkast (Atag)
• vaatwasser (Bosch)
• spoelbak met mengkraan
• quooker

De bijkeuken/wasruimte is direct aan de keuken gelegen. Deze praktische ruimte voorziet in de witgoedaansluitingen (op hoogte) en heeft extra schappen voor opslag en/of ruimte voor een vriezer. Ook is hier de opstelplaats van de cv combiketel (Nefit Topline HR CW 5, bouwjaar 2015) en de mechanische ventilatie box.

Afwerking:
De vloer op de begane grond afgewerkt met vloertegels (met vloerverwarming). Tegen de wanden is strak stucwerk aangebracht. De plafonds zijn tevens afgewerkt met stucwerk en zijn voorzien van inbouwspots.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop een toiletruimte (wandcloset en wastafel) en drie slaapkamers (circa 16m², 8,8m² en 7m²). Een van de slaapkamers heeft een ingebouwde garderobekast.

Afwerking:
De vloeren zijn afgewerkt met laminaat, de wanden zijn gestuukt en behangen en de plafonds zijn voorzien van stroken met daarin inbouwspots. Alle ramen op de verdieping zijn eveneens voorzien van isolerende beglazing en draaikiepsysteem.

TWEEDE VERDIEPING
Een vlizotrap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Deze verdieping is in gebruik als bergzolder.

Tuin, overdekt terras en berging
De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met gebakken sierbestrating, gazon, strakke vijver en diverse groenborders en heeft veel privacy. Achter op het perceel is in 2019 een overdekt terras met berging gerealiseerd. Er is hier ruimte voor het plaatsen van een loungeset en eettafel. Er is een buitenkraan en elektra aanwezig. Zowel de voortuin als de achtertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie (met eigen bron en pomp). Een afsluitbare poort geeft toegang tot de carport/oprit.

Garage en carport
De ruime garage is in 1987 gebouwd, heeft een netto gebruiksoppervlakte van 32m² en is bereikbaar vanaf de oprit/carport middels een twee openslaande deuren of vanuit de achtertuin. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden. Er is zelfs een toilet/ doucheruimte aanwezig.

In de garage is elektra, water en verwarming aanwezig, Een separate cv-ketel (2015) op de bergzolder zorgt voor eventuele verwarming van de ruimte en de warm water voorziening.
De garage is in spouw gebouwd, de spouwmuren zijn geïsoleerd en ook het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten. De vloer is betegeld.

Bijzonderheden

- goed onderhouden en complete vrijstaande woning
- geheel voorzien van isolatieglas en dakisolatie
- ruime en multifunctionele garage
- verzorgd aangelegde tuin met overdekt terras en berging en beregeningsinstallatie met bron
- gunstige en rustige ligging nabij gezellige dorpscentrum

Nistelrode is een van de vijf kernen van de gemeente Bernheze met in totaal circa 30.000 inwoners. In het gemoedelijke dorp Nistelrode tref je alle dagelijkse voorzieningen aan zoals een bakker, slager, bank, drogist, eetcafé, supermarkt, theater en shoppen kun je naar hartenlust bij modehuis van Tilburg.
Het verenigingsleven in Nistelrode is goed vertegenwoordigd, er is een dansvereniging, een voetbalclub, korfbalclub, tennis-/padelclub, sportschool, jeu-de-boule-vereniging en een 18 holes golfbaan.
Natuurgebied de Maashorst grenst direct aan de oostkant van Nistelrode. Je kunt hier heerlijk fietsen, wanden en geniet van de natuur.
Verder zijn de verbindingen met de omliggende dorpen, zoals Uden, Heesch en Oss goed.
De goede ligging van het dorp ten opzichte van de snelwegen zorgt ervoor dat steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen snel en eenvoudig te bereiken zijn.

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 530.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.076,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 564 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 508 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Vloerverwarming, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline HRC 30/CW5 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 231 m² (16.5 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en garage met carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 32 m² (933 bij 343) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting zadeldak vernieuwd in 2001 met geïsoleerde dakplaten Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nistelrode Sectie F Perceelnummer 453 Oppervlakte 564 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties