Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Maalsteen 17, 5388 DC Nistelrode
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Omschrijving
Welkom bij deze instapklare jonge frisse tussenwoning.
De woning is gebouwd in 2016 beschikt over muur-, dak-, en vloerisolatie, dubbel glas HR++ en mechanische ventilatie.
De woning heeft een open keuken, een royale lichte woonkamer, een mooie badkamer, drie keurige slaapkamers en een ruime zolder.
Waar indien gewenst eenvoudig een extra werk/slaapkamer (+27m²) gerealiseerd kan worden.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het centrum van Nistelrode.
Zo heb je vele dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De ontsluiting is zeer goed; met de snelweg A50 praktisch voor de deur, zijn bijvoorbeeld
’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen allen binnen circa 25 autominuten bereikbaar.
Op steenworp afstand ligt ook natuurgebied de Maashorst en golfbaan The Duke.
Gebruiksoppervlakte wonen: 86m²
Overig inpandige ruimte: 27m²
Externe bergruimte: 6m²
Perceel: 112m²
INDELING woning
Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast (6 groepen, krachtstroom en glasvezel), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een modern toilet met fonteintje.
Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met de grote ramen en een loopdeur naar de achtertuin.
Deze zorgen voor een fijne lichtinval en bovendien kun je van je achtertuin genieten.
Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een handige voorraadkast.
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken.
Deze mat-witte keuken met donker werkblad is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
• 4-pits gasfornuis
• afzuigkap
• combi-magnetron
• vaatwasser (2023)
• koelkast
• spoelbak
Het raam boven het werkblad zorgt voor het nodige daglicht en uitzicht op de omgeving.
Afwerking:
Op de gehele begane grondvloer ligt, met uitzondering van de toiletruimte, een fraaie pvc-vloer; de toiletvloer en het onderste gedeelte van de wanden is betegeld.
Alle overige wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn gespoten.
Eerste en tweede verdieping
Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop met toegang tot drie keurige slaapkamers (circa 13,7m², 10,6m² en 6m²)en de badkamer.
De kleinste kamer is momenteel in gebruik als kleedkamer.
Afwerking:
De geheel betegeld badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair:
• inloopdouche met thermostaatkraan
• wastafel met royaal meubel 92 lades) en spiegel
• toilet
Op de overloop en de slaapkamers ligt een lichte laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk.
Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping.
Dit is momenteel een open ruimte, het is redelijk eenvoudig om extra woonoppervlakte (circa 27m²!) te winnen door middel van het plaatsen van een dakraam of dakkapel.
Achter de knieschotten heb je veel extra opbergruimte.
Direct naast het trapgat hangt de cv-combiketel (Atag HR 2016) en de unit van de mechanische ventilatie-unit. Tevens vind je hier de witgoedaansluitingen.
Tuin en buitenberging
De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het noordwesten. Hierdoor kun je tot laat in de middag genieten van de zon.
Achter op het perceel staat de houten berging (met elektra), handig voor het opbergen van de fietsen en het tuingereedschap.
De tuin heeft een praktische achterom.
BIJZONDERHEDEN
- Jonge frisse tussenwoning
- Instapklaar
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- Nabij gezellige dorpscentrum en voorzieningen
- Op korte afstand van natuurgebied
- Voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 365.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.244,19
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2016
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
402 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
27 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
24-03-2026
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Nistelrode
Sectie
L
Perceelnummer
1446
Oppervlakte
80 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Nistelrode
Sectie
L
Perceelnummer
1425
Oppervlakte
32 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom