Omschrijving

In het centrum van Veghel op mooie en marktante locatie gelegen vrijstaand woon-/werkobject met bedrijfsruimte op de begane grond en woonruimte op de 1e verdieping.
Tevens op eigen grond buitenruimte met opgang naar de bovenwoning.

Het geheel is gelegen in het centrum van Veghel tegenover parkeerplaats (blauwe zone), met in de directe omgeving supermarkten, winkels, voorzieningen en openbaar vervoer (bushalte).
Aan het plein zijn er namelijk veel lokale ondernemers gevestigd, alsmede enkele grote landelijke ketens gevestigd zoals Domino's Pizza en de Action.

Het aangeboden horecaobject is jarenlang als café in gebruik geweest, maar kan door haar functionele indeling ook eenvoudig als restaurant, eetcafé, afhaalkeuken of andere horeca gerelateerde onderneming gebruikt worden.
Ook andere bestemmingen zoals dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen zijn mogelijk.

Metrages:
Begane grond: circa. 219 m² gebruiksoppervlakte (239 m² BVO)
1e verdieping: circa. 71 m² gebruiksoppervlakte (107 m² BVO)
Zolderverdieping: 13 m² overig inpandige ruimte (62 m² BVO)

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per auto is goed. De belangrijkste uitgangswegen zijn snelweg A50 (Eindhoven – Nijmegen) en N279 (’s-Hertogenbosch – Helmond).

Bestemmingsplan
Volgens het actuele bestemmingsplan heeft het object een "Gemengd- 2” bestemming met een specifieke functieaanduiding “Horeca tot en met horecacategorie 2”.
Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente.

Gebruiksoppervlakte: 291m²
Overige inpandige ruimte: 13m²
Inhoud object: 1.125m³
Perceel: 312m²

INDELING bedrijfsruimte en woning
Begane grond
Café/bedrijfsruimte, met aansluitend voormalige (betegelde) keuken, toiletgroepen met dames en heren toiletgroep.
Vervolgens kamer, badkamer, toiletruimte, berging/stallingsruimte, 2 kamers en cv-ruimte bergruimte.

Eerste verdieping
Entree aan achterzijde object, overloop/gang, 4 slaapkamers, toiletruimte, eenvoudige keuken, badkamer met douche en wastafel, woonkamer aan voorzijde (Bolkenplein).

Tweede verdieping
Zolderruimte

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere;
- Stucwerkwanden met lambrisering
- Systeemplafond/balkenplafond
- Spotverlichting
- Radiatoren
- CV – installatie (Nefit, HR)
- Internet (glasvezel) – en telefonieaansluitingen
- Sanitaire voorzieningen (dames en heren toiletgroep)

Parkeren
Het object is gelegen aan een groot openbaar parkeerterrein.
Het parkeerterrein is een blauwe zone waar gratis geparkeerd kan worden voor een beperkte periode.
Eventuele extra parkeergelegenheid is er in de direct omgeving ruimschoots aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

• Er dient rekening te worden gehouden met renovatiewerkzaamheden
• Bovenwoning bereikbaar via een eigen opgang aan rechterzijde pand
• Uitgebouwd aan de achterzijde
• Originele bouwjaar circa 1922
• Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde en in directe omgeving