Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Jan Palachstraat 13, 5231 HW 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Omschrijving
In 2001 gerealiseerde moderne tussenwoning gelegen in 's-Hertogenbosch Noord. In de directe omgeving zijn vele voorzieningen op loopafstand waaronder winkelcentra, sportclubs en diverse scholen.
Deze fijne woning is gelegen aan een autoluwe straat waardoor de omgeving kindvriendelijk is.
Per fiets of met het openbaar vervoer is het gezellige en bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch makkelijk te bereiken.
Deze volledig geïsoleerde (energielabel A) woning met veel natuurlijke lichtinval geniet een mooie en moderne afwerking en heeft een verzorgd aangelegde achtertuin met berging en achterom.
Gebruiksoppervlakte wonen: 112m²
Externe bergruimte: 6m²
Inhoud woning: 397m³
Perceel: 132m²
INDELING woning
BEGANE GROND
In de hal/entree bevindt zich de meterkast (7 groepen, 2 aardelekschakelaars, glasvezelaansluiting) en toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje).
Door de grote raampartijen welke tot de tweede verdieping doorlopen is er een zee van licht in de ruimte.
Vanuit de hal betreden we de open keuken aan de voorzijde van de woning.
De keuken bestaat uit een hoekopstelling met schiereiland.
Een combinatie van witte kastjes en deurtjes, wit tegelwerk en een massief houten blad geeft een fijne, rustige uitstraling.
Qua inbouwapparatuur is het volgende aanwezig:
• Vaatwasser
• Combi-oven (Bosch, 2020)
• 5-pits gaskookplaat
• Afzuigkap
• Koelkast
• Vriezer (2 laden)
Het schiereiland heeft ook een functie als bar.
Hier kun je ook genieten van een heerlijk kopje koffie met krantje of goed glas wijn.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer.
Deze is ruim opgezet en kan op verschillende manieren worden ingedeeld.
De mooie houten vloer loopt door naar de keuken en de hal.
Dubbele tuindeuren en een groot raam in de achtergevel zorgen voor veel natuurlijk licht in de living.
Afwerking:
De woonkamer heeft een prachtige eiken planken vloer, de wanden en plafonds zijn gestuukt.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich aan de overloop twee ruime slaapkamers, de separate toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) en de complete badkamer.
Een van de slaapkamers heeft een rolluik.
Aan de overloop bevindt zich ook een ruime badkamer met het volgende sanitair:
• Ligbad met thermostaatkraan (Grohe 2020)
• Douche met thermostaatkraan (Grohe 2020)
• 2 Wastafels met spiegel en planchet
De badkamer geniet een nette afwerking is praktisch en compleet ingedeeld en goed onderhouden.
Verwarming geschiedt door middel van een designradiator. Zowel de vloer alsmede de wanden zijn betegeld.
Afwerking:
De vloer van de slaapkamers is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond met spuitwerk.
TWEEDE VERDIEPING
De zolder, te bereiken via de vaste trap op de overloop, is geen simpele opbergruimte, integendeel.
Deze verdieping is verdeeld in 3 ruimtes:
• De voorzolder biedt ruimte voor de wasmachine en droger, herbergt tevens de CV combiketel (Remeha Calenta HR, 2013) en mechanische ventilatie box.
• Een kleinere kamer die dienst kan doen als slaapkamer, maar momenteel wordt gebruikt als kantoorruimte/werkkamer.
• Een grote, lichte kamer die uitstekend kan dienen als 3e of 4e slaapkamer.
TUIN en BERGING
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon, een terras en diverse beplanting.
Er is buitenverlichting en een gevelkraantje aanwezig.
Enkele leibomen zorgen voor beschutting en extra privacy.
Achter op het perceel is een afsluitbare houten berging gesitueerd (6m²).
Een afsluitbare poort naar de brandgang zorgt voor dat de tuin via achterom bereikbaar is.
Ook de voortuin is zeer verzorgd aangelegd.
BIJZONDERHEDEN
- Jonge goed afgewerkte woning (buitenschilderwerk en schilderwerk woonkamer: 2021, )
- Volledig geïsoleerd; energielabel A
- Rustige locatie in jonge en autoluwe woonstraat
- Veel natuurlijke lichtinval
- In de buurt van winkels, sport en openbaar vervoer en op fietsafstand van de gezellige en bourgondische binnenstad
- Verzorgd aangelegde tuin op het oosten met buitenberging en eigen achterom
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 385.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.437,50
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2001
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
397 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Ligbad, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
01-06-2026
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
55 m² (10.0 m bij 5.5 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Hertogenbosch
Sectie
O
Perceelnummer
6147
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom