Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Edisonstraat 24, 5223 CE 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Omschrijving
Welkom bij deze in 2021 opgeleverde moderne, zéér energiezuinige en riante woning met buitenberging, eigen parkeerplaats met carport (kabel vanuit de meterkast is reeds aangelegd voor een evt. laadpaal).
De lichte woonkamer heeft een goede indeling en de keuken is van alle gemakken voorzien.
Boven heb je de beschikking over maar liefst 5 slaapkamers, een kleedkamer, de fraaie badkamer en een wasruimte. Een van de slaapkamers heeft een ligbad en wastafel.
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden zodat je optimaal kunt genieten van de zon.
De woning is gelegen direct nabij winkels, NS-station, basisschool en op loopafstand van de gezellige Bossche binnenstad en het Paleiskwartier.
Kortom een top woning op een gewilde locatie!
Gebruiksoppervlakte wonen: 156m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 11m²
Externe bergruimte: 7m²
Perceel: 158m²
INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal/entree ervaar je direct het gevoel van luxe en stijl.
Een fraai toilet (zwevend toilet met fonteintje), de meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden zich direct bij de entree.
Ook is hier een afgesloten ruimte waar de warmtepomp (Itho Daalderop) en waterontharder gesitueerd is.
De ruime woonkamer biedt voldoende leefruimte en heeft een open indeling met de zithoek aan de achterzijde.
De tuindeuren met grote raampartijen laten en zee van licht binnen en zittend op de bank kijk je uit op de achtertuin.
De strak vormgegeven keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is geplaatst in een parallelopstelling met een grote kastenwand en de volgende inbouwapparatuur:
• inductie kookplaat met afzuiging
• vaatwasser
• koelkast
• combi-oven
• kokend water kraan
• spoelbak
In een hoek van de woonkamer zijn nog twee praktische vaste kasten (onder de trap) gesitueerd, heel handig voor voorraad.
Afwerking:
Op de gehele begane grond vloer ligt een mooie pvc vloer in visgraat motief en wordt verwarmd middels vloerverwarming.
De wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers (circa 17m², 7,5m² en 5.5m²) en de fraaie badkamer.
De masterbedroom heeft een loopdeur naar het balkon, waar ruim voldoende plek is voor een gezellig zitje.
De kleinste slaapkamer is momenteel in gebruik als kleedkamer.
De badkamer heeft mooie rustige kleurstellingen en beschikt over het volgende sanitair:
• inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan
• zwevend toilet
• dubbele wastafel met wandmeubel en verlichte spiegel
De badkamer wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en een (elektrische) designradiator.
Afwerking:
De vloeren zijn afgewerkt met pvc, de wanden zijn strak gestuukt (masterbedroom gedeeltelijk behang) en de plafonds zijn gespoten.
De ramen zijn uitgevoerd met een draaikiepsysteem.
Tweede verdieping
Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping.
De overloop geeft op deze verdieping toegang tot drie slaapkamers (circa 13,5m², 13m² en 7.5m²) en de technische/wasruimte. In de wasruimte is tevens de opstelplaats van de WTW installatie.
Een van de slaapkamers heeft een ligbad en een wastafel.
Afwerking:
Ook op deze verdieping zijn de vloeren afgewerkt met pvc, de wanden zijn strak gestuukt (babykamer deels behang) en de plafonds zijn gespoten.
De ramen zijn uitgevoerd met een draaikiepsysteem.
TUIN, BERGING en CARPORT
De verzorgd aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen en geniet daardoor van volop zonlicht.
Achterop op het perceel staat een houten buitenberging met een sfeervol overdekt terras.
Vanuit het overdekt terras kun je naar de carport en vervolgens naar het gezamenlijke parkeerterrein.
BIJZONDERHEDEN
- Riant en energiezuinig
- energielabel A +++ (label dateert nog van voor de aanleg van 20 extra zonnepanelen)
- geheel voorzien van vloerverwarming en tevens vloerkoeling
- grondwarmtepomp met koelfunctie (bron uit de bodem)
- 28 zonnepanelen
- 5 slaapkamers en een kleedkamer
- gunstige ligging nabij voorzieningen, de bourgondische binnenstad en het park Hart van Boschveld
- met buitenberging en eigenparkeerplaats met carport
- kabel vanuit de meterkast is reeds aangelegd voor een evt. laadpaal
- instapklaar!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 725.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.647,44
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Verspringend
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2021
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
552 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafel, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A+++
Energie einddatum
24-06-2031
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Vloerverwarming geheel, warmtepomp en aardwarmte
Warmwater
Elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Carport en parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Hertogenbosch
Sectie
F
Perceelnummer
3587
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom