Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Oud Laar 4, 5258 TK Berlicum
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Omschrijving
Op een TOP-locatie in het buitengebied van Berlicum ligt deze halfvrijstaande woonboerderij met garage (48m²) en een grote schuur (290m²) en zeer veel ruimte en privacy in en om de woning!
Het perceel is maar liefst 3.780m² groot, waarvan een groot gedeelte in gebruik is als weiland.
Het bruisende dorpscentrum van Berlicum is binnen enkele minuten bereikbaar en ook de oprit naar de A-wegen is binnen een paar minuten te bereiken.
Hier ervaart men dus de rust, ruimte en privacy van het landelijk wonen met alle belangrijke voorzieningen toch binnen handbereik.
De boerderij verdient een moderniseringsupdate; is in 1950 gebouwd, de laatste verbouwing dateert uit 1990 en is altijd uitstekend onderhouden.
De natuurliefhebber kan hier zijn hart ophalen, laat je verrassen en plan een vrijblijvende bezichtiging!
Gebruiksoppervlakte wonen: 173m²
Overig inpandige ruimte: 13m²
Externe bergruimte: 347m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 24m²
INDELING woning
Begane grond
Gelijk bij binnenkomst in de hal wordt de hoeveelheid licht en ruimte ervaren.
Een groot raam in deze hal versterkt dit gevoel.
De hal met meterkast (9 groepen en krachtstroom), garderobe en trapopgang biedt toegang tot keuken.
De hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling voorziet in veel opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes, een kunststof werkblad en een betegelde achterwand.
Ook het onderste gedeelte van de keukenwanden is betegeld.
De twee ramen boven het werkblad zorgen voor fijn daglicht en er is voldoende ruimte voor een royale eethoek.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:
• 4-pits gaskoken
• afzuigkap
• combimagnetronoven
• koelkast
• dubbele spoelbak
Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder en je kunt naar de woonkamer, de bijkeuken en een kantoor/werkkamer.
De woonkamer heeft aan de achterzijde een schuifpui en meerdere raampartijen, het uitzicht aan de voorzijde is fantastisch vrij, je kijkt mooi weg over de weilanden.
Vanuit de kantoor/werkkamer heb je ook toegang tot de praktische bijkeuken.
Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-combiketel (Nefit Smartline 2010), een werkkast en de geheel betegelde toiletruimte.
Er is voldoende plek voor het plaatsen van bijvoorbeeld een extra koelkast of diepvries.
Slapen en baden op de begane grond is redelijk eenvoudig te realiseren door de bijkeuken en de kantoor/werkkamer samen te voegen.
Afwerking:
De gehele begane grond vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming.
Tegen de wanden is sierpleisterwerk aangebracht en de plafonds zijn afgewerkt met fijn spuitwerk.
Eerste en tweede verdieping
Via de hardhouten trap in de hal bereik je de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop vier slaapkamers en de badkamer.
Drie slaapkamers hebben onder de schuine kant meerdere vaste kasten.
De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en is afgewerkt met het volgende sanitair:
• ligbad met handdouche
• douche met thermostaatkraan
• wastafel met planchet en spiegel
• toilet
De badkamer wordt verwarmd middels een radiator en kan via een te openen raam worden geventileerd.
Afwerking:
De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk.
De bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop, hier is voldoende ruimte voor de spullen welke je niet dagelijks nodig hebt zoals koffers en de kerstspullen. Een klein dakraam zorgt voor daglicht op de zolder.
Rondom de woning
De voortuin is verzorgd aangelegd en afgewerkt met een sierhekwerkje.
Aansluitend aan de woning is een overkapping gebouwd met vervolgens de garage (48m² netto).
In de garage is elektra en een houtkachel aanwezig.
De oprit en het terrein aangrenzend aan de woning is bestraat en loopt door tot de grote vrijstaande schuur (290m² netto).
De schuur is een voormalig dierenverblijf/stal, is in vier ruimtes verdeeld en heeft meerdere loopdeuren.
Voor de dierenliefhebber uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van vee.
Het grootste gedeelte van het perceel is in gebruik als weiland.
BIJZONDERHEDEN
- Mooie locatie op korte afstand van de dorpskern
- Volledig geïsoleerd
- Goed onderhouden, wel een moderniseringsupdate nodig
- Ideaal voor het hobbymatig houden van vee
- Slapen en baden op de begane grond is eenvoudig te realiseren
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 675.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.901,73
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1950
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht en buiten bebouwde kom
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
3780 m²
Externe bergruimte
347 m²
Inhoud
667 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
13 m²
Aantal kamers
6
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
03-07-2033
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Smartline (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Berlicum
Sectie
L
Perceelnummer
4332
Oppervlakte
3780 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom