Abt van de Venstraat 38

Omschrijving

Lekker rustig wonen met alle voorzieningen en winkels op korte afstand!

Deze twee onder een kap woning (1988) heeft een royale woonkamer met aan de voorzijde de nette keuken, een fijne speel/werkkamer en een berging.
Boven vind je drie keurige slaapkamers, de complete badkamer en een ruime bergzolder.
De bergzolder heeft een grote dakkapel, hier is het heel goed mogelijk om een vierde slaapkamer te creëren.
De zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening.
Het geheel is gelegen op een perceel van 254m² en heeft een geheel omsloten achtertuin.

Door de ligging vlakbij het centrum hoef je voor de dagelijkse boodschappen niet ver, je fietst binnen enkele minuten naar de Jumbo of de Plus.
Voor alle overige voorzieningen in het centrum, zoals restaurants en speciaalzaken heb je de auto ook niet nodig.
Heb je een gezin met jonge kinderen?
Dan is het goed om te weten dat ook de basisschool en de kinderopvang, op loopafstand van de woning liggen.
Zo ook liggen de sportvelden op korte afstand.
Heeswijk-Dinther heeft een gunstige ligging t.o.v. de opritten van de A50 en A2, deze zijn snel te bereiken door de aansluiting op de N279.

Kortom een ideale gezinswoning op een centrale locatie; maak vrijblijvend een afspraak!

Gebruiksoppervlakte wonen: 137m²
Overig inpandige ruimte: 10m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 20m²
Inhoud woning: 544m³

INDELING
Begane grond
In de entree/hal bevindt zich de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.
In de hal en de toiletruimte ligt een lichte pvc vloer welke is voorzien van elektrische vloerverwarming.
Middels een mooie glazen deur kom je in de woonkamer.
De achterzijde van de woning heeft grote raampartijen en twee deuren naar de achtertuin, je hebt dus veel natuurlijke lichtinval.
Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische kast gesitueerd, welke voor extra opbergruimte zorgt.
In de woonkamer ligt een donkere tegelvloer welke ook is doorgelegd in het keukengedeelte en de speel/werkkamer, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgevoerd met een ruim aanrechtblok en een kastenwand in een lichte kleurstelling, een zwart kunststof werkblad en een betegelde achterwand. Naast veel opbergruimte is de keuken voorzien van:

• inductie kookplaat
• afzuigkap
• combimagnetronoven
• koelkast
• vaatwasser
• kraan met sproeikop
Een groot raam zorgt ook hier voor fijne lichtinval.
Vanuit de woonkamer kun je, ook door een glazen deur, naar de speel/werkkamer.
Een groot raam en lichtkoepel zorgen voor veel daglicht.
Ook kun je vanuit deze kamer naar de geheel omsloten achtertuin en je kunt naar de berging.
Deze ligt voor de speel/werkkamer en van hieruit kun je, middels de openslaande deuren, naar de oprit.
In de berging is voldoende plek voor het plaatsen van bijvoorbeeld een diepvries of je fietsen.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal betreed je de overloop, waar je toegang hebt tot drie slaapkamers (circa 13m², 10,5m² en 8m²) en de badkamer.
Op de overloop en een van de slaapkamers ligt een pvc-vloer, op de andere twee slaapkamers ligt een laminaatvloer.
De wanden zijn deels behangen en deels gestuukt, de plafonds zijn gespoten.
De nagenoeg geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair:
• ligbad met handdouche
• douche met thermostaatkraan
• wastafel met royaal meubel en spiegel
• toilet
De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en in het plafond zijn inbouwspotjes aangebracht.
Deze ruimte kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd.

Tweede verdieping
Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping.
Deze wordt op dit moment gebruikt als bergzolder.
Doordat men een grote dakkapel heeft geplaatst kan deze verdieping eenvoudig worden omgetoverd tot een wasruimte én een royale vierde slaapkamer.
Op deze verdieping vindt je de witgoedaansluitingen, tevens hangt hier de cv-combiketel (Remeha 2019).

TUIN

De geheel omsloten en privacy-biedende achtertuin is bestraat met grijze tegels en men heeft een aantal boompjes geplant.
Aansluitend aan de achtergevel is een overkapping geplaatst.

BIJZONDERHEDEN

- volledig geïsoleerd
- 12 zonnepanelen
- energielabel A
- centraal en rustig gelegen
- op korte afstand van winkels en voorzieningen
- privacy-biedende achtertuin

 

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 417.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.047,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 254 m² Inhoud 544 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-11-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019) Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie C Perceelnummer 4764 Oppervlakte 254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties