Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Hoofdstraat 44, 5473 AS Heeswijk-Dinther
Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Omschrijving
Fijn wonen op korte afstand van winkels en diverse voorzieningen?
Kom dan kijken bij deze keurige tweekapper met garage, welke is gelegen op een perceel van 329m².
De Hoofdstraat, waaraan deze woning ligt, is recentelijk geheel gerenoveerd, de traverse is van rijbaan tot gezellige dorpsstraat getransformeerd met meer groen en meer ruimte voor fietsers en wandelaars (30km zone).
Het oorspronkelijk bouwjaar van de woning is 1952 en is aan de achterzijde uitgebouwd zodat je op de begane grond een woonkamer, keuken en een grote tuinkamer/serre hebt.
Boven bevinden zich drie slaapkamers, een tussenruimte, badkamer en een bergzolder.
De woning is van buiten goed onderhouden, geen houtrot, net stukwerk, kunststof kozijnen etc.; maar kopers dienen rekening te houden met een inpandige renovatie van de woning, twee rechterhanden zouden welkom zijn.
Daarmee kun je je nieuwe woning een eigen invulling geven!
Gebruiksoppervlakte wonen: 128m²
Overig inpandige ruimte: 11m²
Externe bergruimte: 23m²
Inhoud woning: 521m³
INDELING woning
Begane grond
Via de verzorgd aangelegde voortuin kom je in de hal met meterkast ( 3 groepen en 1 aardlekschakelaar), de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de ruime kelder en de toiletruimte.
Op de trap ligt tapijt, in de hal liggen tapijttegels, de wanden zijn voorzien van lambrisering met stuukwerk, ook het plafonds is gestuukt.
Vervolgens kun je naar de keuken enerzijds en anderzijds heb je toegang tot de woonkamer.
De eenvoudige keukeninrichting is ruim van opzet, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met bovenkastjes, een kunststof werkblad en betegelde achterwand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:
• 5-pits gasfornuis
• afzuigkap
• combimagnetronoven
• koelkast
• dubbele spoelbak
Ook bevindt zich in de keuken de wasmachine-aansluiting, de vloer is betegeld en tegen het plafond zijn kunststof schroten aangebracht.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een grote raampartij wat zorgt voor een fijne lichtinval.
Op de vloer ligt tapijt, tegen de wanden zijn deels schroten aangebracht en zijn deels behangen en het plafond is strak gestuukt.
Vanuit de woonkamer kun je naar de serre/tuinkamer, deze is aan de achterzijde over de gehele breedte aangebouwd.
In deze kamer liggen tapijttegels, de wanden en het plafond bestaan uit schroten.
Middels een schuifpui heb je toegang tot de achtertuin.
Eerste en tweede verdieping
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie ruime slaapkamers (circa 16,5m², 14m² en 12m²), een tussenkamer (5,9m²) en de badkamer.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad en een toilet.
De slaapkamer welke op de aanbouw is geplaatst heeft een schuifwandenkast, er ligt laminaat, de wanden bestaan uit schroten en het plafond bestaat uit balkjes met platen.
De andere twee slaapkamers en de tussenkamer hebben vaste kasten, hier ligt tapijt de wanden zijn behangen en tegen de plafonds zijn kunststof schroten aangebracht.
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap op een van de slaapkamers, hier staat de cv-combiketel (Vaillant HR Solide 2009).
TUIN GARAGE
De garage (7,76 x 2,96 meter netto) is bereikbaar middels de roldeur vanuit de zijstraat ( Flerustraat) of vanuit de achtertuin.
In de garage is elektra en er is bij de garage een bron geslagen zodat de tuin kan worden besproeid met grondwater.
De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gras en groenborders.
Bovendien is er buitenverlichting en elektra aanwezig.
Aan de achtergevel bevindt zich een mechanische zonneluifel.
De dubbele poort, vanaf de Flerustraat, geeft je ook toegang tot de achtertuin.
BIJZONDERHEDEN
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Voor- en zijgevel volledig voorzien van mechanische rolluiken
- Netjes onderhouden
- Binnenzijde enigszins gedateerd
- Door de grote bruto inhoud van 521m³ (incl kelder en zolder) veel bergruimte
- Centrale ligging nabij winkels en voorzieningen
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 399.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.117,19
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1952
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
329 m²
Externe bergruimte
23 m²
Inhoud
521 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
11 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
22-06-2030
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant HR Solide (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
22 m² (776 bij 284)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heeswijk-Dinther
Sectie
B
Perceelnummer
3847
Oppervlakte
329 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom