Abt van de Venstraat 20

Omschrijving

Instapklaar en lekker rustig wonen met alle voorzieningen en winkels op korte afstand!

Deze twee-onder-één-kap woning (1988) met carport is in 1998 aan de achterzijde uitgebouwd met een forse eetkamer/tuinkamer.
Verder bevindt zich op de begane grond een ruime woonkamer, een fijne leefkeuken, een berging/wasruimte, een doucheruimte en twee bergingen.
Op de eerste verdieping vind je drie keurige slaapkamers, waarvan eentje met een ruime inloopkast/kamer en de complete badkamer, deze is in 2017 geheel vernieuwd.
De tweede verdieping heeft veel bergruimte en hier bevindt zich de vierde slaapkamer.
Het geheel is gelegen op een mooi omsloten perceel van 317m² en de verzorgd aangelegde achtertuin met terras maken het plaatje compleet.

Door de ligging vlakbij het centrum hoef je voor de dagelijkse boodschappen niet ver, je loopt of fietst binnen enkele minuten naar de Jumbo of de Plus.
Voor alle overige voorzieningen in het centrum, zoals restaurants en speciaalzaken heb je de auto ook niet nodig. Heb je een gezin met jonge kinderen?
Dan is het goed om te weten dat ook de basisschool en de kinderopvang, op loopafstand van de woning liggen.
Zo ook liggen de sportvelden op korte afstand.
Heeswijk-Dinther heeft een gunstige ligging t.o.v. de opritten van de A50 en A2, deze zijn snel te bereiken door de aansluiting op de N279.

Kortom een ideale instapklare gezinswoning op een centrale locatie; maak vrijblijvend een afspraak!

Gebruiksoppervlakte wonen: 157m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 18m²
Overige inpandige ruimte: 21m²
Inhoud woning: 637m³

INDELING woning
Begane grond
Via de carport kom je binnen in de hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel), de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje).
Vervolgens stap je binnen in de woonkamer.
In 2019 hebben de huidige bewoners de woonkamer, keuken en eetkamer geheel open laten maken, hierdoor is een zee van ruimte ontstaan met voldoende plek voor een ruime hoekbank en een grote eethoek met wel 10 stoelen.
Er blijft voldoende ruimte over voor een speelhoek voor de kinderen of een werkplek voor jezelf te maken.
De woonkamer heeft drie grote ramen aan de voorzijde; aan de achterzijde bevinden zich twee tuindeuren, een grote raampartij en een lichtkoepel, zodat men van alle zijden van de fijne lichtinval kan genieten.
De keuken is centraal gelegen tussen de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde van de woning.
In 2019 is de keukenopstelling gerenoveerd met een betegelde achterwand, kunststof werkblad en de volgende apparatuur:

• 5-pits gaskoken
• afzuigkap
• oven
• koelkast
• Grohe red kokend waterkraan

Tegenover de keuken is de toegang tot de wasruimte, in deze praktische ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Smartline HR, 2007).
Vanuit de eetkamer kun je via het achterportaal naar de doucheruimte, de berging en naar de geheel omsloten achtertuin.
De doucheruimte is geheel betegeld, heeft een inloopdouche met thermostaatkraan, een zwevend toilet en fonteintje.

Afwerking:
In de hal ligt een warme pvc vloer, welke mooi doorloopt in de woonkamer, keuken, de eetkamer, de wasruimte en het achterportaal.
Nagenoeg de gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.
Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt; in zowel de eetkamer als de woonkamer heeft men één wand behangen.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping.
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de moderne badkamer.
De zgn. masterbedroom heeft een inloopkast/kleedkamer, in beide kamers ligt tapijt.
Op de overige slaapkamers en overloop ligt een pvc vloer, alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
De badkamer is geheel betegeld in een mooie combinatie van grijze en witte tegels en is afgewerkt met het volgende sanitair:

• ligbad met handdouche en thermostaatkraan
• inloopdouche met thermostaatkraan
• lademeubel met twee wastafels en spiegel
• zwevend toilet

Verwarming geschiedt middels een designradiator.

Tweede verdieping
Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping met een voorzolder en de vierde slaapkamer, welke, door de plaatsing van een dakkapel, ruim van opzet is.
Een groot dakraam zorgt voor volop daglicht en frisse lucht op de voorzolder, ook op deze verdieping hier ligt een mooie pvc vloer.
Door de afwerking van de schuine kanten heeft men op deze verdieping veel extra opbergruimte gecreëerd.

TUIN BERGINGEN en CARPORT

De ruime carport geeft je, middels de twee houten deuren, toegang tot de voorste berging (met lichtkoepel), deze is ook bereikbaar via het achterportaal.
Middels de dubbele deuren in deze berging kun je naar de tweede berging.
Hier bevindt zich een waterkraantje met uitstortgootsteen, in beide bergingen is elektra aanwezig.
De diepe geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, gazon en diverse groenborders.
Aan de achterkant ligt een klein natuurgebiedje met een poel; mede hierdoor en door de juiste aanplant ervaar je in deze tuin veel privacy.

BIJZONDERHEDEN

- Instapklare gezinswoning
- Volledig geïsoleerd
- 10 zonnepanelen (bouwjaar 2020, 315 wp)
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- Begane grond nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming
- Moderne keuken gerenoveerd in 2019
- Luxe en complete badkamer (2017)
- Extra douche-ruimte (met tweede toilet) op de begane grond
- Diepe privacy-biedende achtertuin

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.152,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 317 m² Inhoud 637 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche, Wastafel, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-01-2025 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie C Perceelnummer 4771 Oppervlakte 317 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties