Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Schoolstraat 13, 5473 GD Heeswijk-Dinther
Vraagprijs € 479.000,- k.k.
Omschrijving
Wonen en werken op één locatie met een woonoppervlakte van maar liefst 203m²?
Dat is prima mogelijk op het adres Schoolstraat 13 te Heeswijk-Dinther.
Deze karakteristieke woning (1956) heeft vele mogelijkheden voor wonen, werken en mantelzorg.
De entree is aan de Schoolstraat en het kantoor/praktijk gedeelte is bereikbaar vanaf de Edmundus van Dintherstraat.
Het kantoor/praktijk gedeelte is ook vanuit de woning te bereiken.
Heb je geen kantoorruimte nodig, maar wil je op de begane grond slapen?
Er is een ruim vertrek dat als slaapkamer kan dienen en de ruimte die nu dient als praktijkruimte kan ook als woonkamer worden gebruikt.
De badkamer bevindt zich op de begane grond.
Verder heb je een woonkamer, keuken, een bijkeuken/achterportaal en aanpandige garage;
boven bevinden zich vier slaapkamers, een doucheruimte en veel bergruimte.
Het geheel is gelegen op een perceel van 301m², door de situering van de gebouwen op het perceel heb je een rustige groene patio-achtige tuin.
Gebruiksoppervlakte wonen: 203m² ( incl. circa 67m² kantoor/praktijkruimte)
Overig inpandige ruimte: 42m²
Inhoud woning: 912m³
INDELING woning
Begane grond
In de ruime entree/hal bevindt zich de meterkast (7 groepen, 3 fasen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang met tussenportaaltje.
In de hal ligt een lichte tegelvloer met vloerverwarming, die doorloopt in de keuken en de bijkeuken/achterportaal.
Vanuit de hal kom je in de keuken, deze heeft een royaal keukenblok en een vaste kastenwand, beiden zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een kunststof lichtgrijs werkblad en heeft een betegelde achterwand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:
• 5-pits gasfornuis
• afzuigkap
• oven
• combi-magnetron
• koelkast
• vaatwasser
De ruime praktische kelder is ook bereikbaar vanuit de keuken en zorgt voor extra opbergmogelijkheden.
Vervolgens kun je naar de woonkamer met de grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval.
Rond de sfeervolle schouw met houtkachel is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en aan de voorzijde kun je makkelijk een tafel met zes stoelen plaatsen.
De woonkamer heeft een schrotenplafond, de wanden zijn gestuukt en de parketvloer is voorzien van vloerverwarming.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken/achterportaal met toiletruimte, badkamer, een uitstortgootsteen en de witgoedaansluitingen.
Er is voldoende ruimte voor de plaatsing van bijvoorbeeld een diepvries.
Boven de bijkeuken/achterportaal zit een separate bergzolder.
Zowel de toiletruimte (met fonteintje) als de badkamer zijn geheel betegeld; beiden ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming voor meer comfort; de badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair:
• ligbad met handdouche en thermostaatkraan
• inloopdouche
• toilet
• badmeubel met wastafel
Vanuit de keuken kun je achtereenvolgens naar de aanpandige garage/berging, de binnentuin en naar de twee kantoorruimtes.
INDELING kantoor- en praktijkruimte
De kantoor-en praktijkruimte is ingedeeld in drie vertrekken. De praktijkruimte is middels eigen entree te bereiken vanaf de Edmundus van Dintherstraat.
Deze ruimte heeft ook een loopdeur en schuifpui naar de tuin. De vloer is betegeld met rode plavuizen.
In de praktijkruimte is nog een kleinere aparte kamer (met tapijt) gerealiseerd met een vide (bereikbaar middels een vaste trap). is nog een aparte kamer gemaakt met een extra bergzolder (bereikbaar middels een losse trap).
De kantoorruimte is bereikbaar vanuit de bijkeuken/achterportaal en heeft een laminaatvloer.
Deze drie ruimtes kunnen probleemloos worden ingericht als extra woonruimte dan wel slaapkamers.
Eerste en tweede verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop met vier keurige slaapkamers en de eenvoudige doucheruimte.
Drie van de vier slaapkamers hebben ingebouwde kasten.
Op de overloop en twee slaapkamers ligt tapijt, op de andere twee slaapkamers ligt een planken vloer.
Twee slaapkamers hebben houten plafonds, de andere twee zijn voorzien van Agnesplafondplaten.
De wanden zijn deels gestuukt en deels behangen.
De zolder is te bereiken vanaf de overloop met een vlizotrap; boven één van de slaapkamers is nog een extra bergzolder gemaakt.
Er is voldoende bergruimte voor je spullen.
TUIN en BERGING
De aanpandige garage/berging is bereikbaar vanaf de Schoolstraat via de dubbele houten deuren en vanuit de bijkeuken/achterportaal.
De berging heeft een lichtkoepel die zorgt voor extra lichtinval in de keuken.
De geheel omsloten achtertuin heeft het karakter van een gezellige binnentuin, is verzorgd aangelegd met een terras, diverse groenborders en een loopdeur die via een brandgang toegang biedt tot zowel de Schoolstraat als de Edmundus van Dintherstraat.
BIJZONDERHEDEN
- Wonen en werken op één locatie
- Twee badkamers en vier slaapkamers
- 14 Zonnepanelen (2015)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Centrale ligging nabij winkels en voorzieningen
- Gezellige binnentuin
- Geïsoleerde spouwmuren en dakisolatie (m.u.v. hoofdzolder)
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 479.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.359,61
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1956
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
912 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
42 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Douche, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
05-06-2033
Isolatie
Muurisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heeswijk-Dinther
Sectie
C
Perceelnummer
3515
Oppervlakte
301 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom