Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Hoge Broekstraat 7, 5473 XM Heeswijk-Dinther
Vraagprijs € 865.000,- k.k.
Omschrijving
Vrijheid, privacy, rust en ruimte, het is allemaal te vinden in en rondom deze luxe modern en afgewerkte vrijstaande woning in het buitengebied tussen Heeswijk-Dinther en Veghel.
Ben je een dierenliefhebber?
Het perceel is maar liefst 6.810m² groot, dus hobbymatig dieren te houden behoort tot de mogelijkheden.
De woning is gelegen op een prachtige, groene locatie en is omringd door weilanden.
De kavel is mooi omzoomd door bomen en struiken.
Het originele bouwjaar van de woning is 1938, in 2016 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en geheel gerenoveerd; dit heeft geresulteerd in sfeervolle ruime woonkamer, leefkeuken, hobbykamer en praktische bijkeuken op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier fijne slaapkamers, de complete badkamer en een bergzolder.
Verder staan er op het perceel nog een ruim bijgebouw met overkapping, een garage en een tweetal schuren/dierenverblijven.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 16 zonnepanelen (2022), HR++ isolatieglas en heeft energielabel A.
Gebruiksoppervlakte wonen: 253m² (inclusief 1 bijgebouw)
Gebouw gebonden buitenruimte: 31m²
Externe bergruimte: 69m²
Inhoud woning: 939m³
INDELING woning
Begane grond
Aan beide zijden van de woning heb je een grote oprit en kun je naar de voordeur met aansluitend de hal.
In deze ruime hal bevinden zich de meterkast (10 groepen, krachtstroom, 5 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de hal grenst ook de hobby-/speelkamer.
Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Wat gelijk opvalt zijn de vele raampartijen, de dubbele tuindeuren en de strakke afwerking.
Bij de houtkachel is voldoende plek voor een gezellige zithoek en er blijft voldoende ruimte over voor een lange eettafel met wel tien stoelen.
De glazen schuifdeuren geven je toegang tot de keuken.
Ook hier heb je een fijne lichtinval door de dubbele tuindeuren en er is voldoende plek voor een eethoek.
De moderne strakke keuken (2016) is uitgevoerd in een hoekopstelling met bovenkastjes, een zwart hardstenen werkblad en achterwand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:
• Inductiekookplaat
• Afzuigkap
• Combi-oven
• Koelkast
• Vaatwasser (2023)
De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin en je kunt naar de inpandige berging.
De praktische bijkeuken heeft een werkblad met een spoelbak en twee kasten waarin de cv-combiketel (Remeha Calenta HR, 2015) en de witgoedaansluitingen zitten.
Ook bevindt zich in deze bijkeuken de toiletruimte, er is voldoende plek over voor bijvoorbeeld een vriezer.
Afwerking:
De vloer op de begane grond is betegeld (met vloerverwarming).
De wanden zijn voorzien van spachtelputz, tegen de plafonds is fijn schuurwerk aangebracht met een platte sierlijst (in de woonkamer en keuken) met diverse inbouwspots.
Eerste en tweede verdieping
Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop de separate toiletruimte, vier mooie en ruime slaapkamers en de badkamer.
Drie slaapkamers hebben onder de schuine kant meerdere vaste kasten en alle slaapkamers hebben een airco-unit en draaikiepramen.
De toiletruimte (2016) en de ruim opgezette badkamer (2016) zijn geheel betegeld, de badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator en is afgewerkt met het volgende sanitair:
• Inloopdouche met thermostaatkraan
• Ligbad met handdouche en thermostaatkraan
• Wandmeubel met twee wastafels
• Spiegel met ingebouwde verlichting
Afwerking:
De vloeren zijn afgewerkt met laminaat, vloerbedekking, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van fijn schuurwerk.
Ook hier zijn in de plafonds diverse inbouwspotjes aangebracht.
De zolderverdieping is bereikbaar vanuit een van de slaapkamers middels een vlizotrap.
TUIN en BIJGEBOUWEN
Op het perceel bevinden zich een vrijstaande bijgebouw, een garage en twee schuren/dierenverblijven.
Het geïsoleerde bijgebouw (8,06 mtr x 15,25 mtr netto) is ingericht als gastenverblijf en heeft een woonkamer met open keuken, een badkamer, separate toiletruimte en op de eerste verdieping een slaapkamer.
De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.
Aan de achterzijde bevindt zich een overdekt terras.
De garage (8,52 mtr x 5,04 mtr netto) is bereikbaar vanaf de oprit middels een twee openslaande deuren of vanuit de achtertuin middels twee loopdeuren; in de garage is elektra en water aanwezig.
De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden.
Rondom de woning ligt sierbestrating, het grootste deel van het perceel is met gazon als parktuin aangelegd en wordt mooi omzoomd door bomen en struikbeplanting.
Er zijn diverse fruitbomen aangeplant.
Tevens is er een beregeningsinstallatie en buitenverlichting aanwezig.
BIJZONDERHEDEN
- Volledig gerenoveerde woning
- Gelegen in een landelijke groene omgeving
- Rust, privacy, ruimte en vrijheid
- Energielabel A
- Voorzien van 16 zonnepanelen (395 wp, 2022)
- Ideale locatie voor de dierenliefhebber
- Bijgebouw met woonkamer, badkamer en slaapkamer
- Instapklaar!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 865.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.418,97
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1938
Bouwjaar toelichting
in 2016 is de woning volledig gerenoveerd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
6810 m²
Externe bergruimte
69 m²
Inhoud
939 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
26-05-2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
42 m² (852 bij 504)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heeswijk-Dinther
Sectie
F
Perceelnummer
1363
Oppervlakte
6810 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom