Balledonk 29

Omschrijving

Wonen in een kwalitatief goed afgewerkt 3-kamer appartement met balkon, eigen ruime berging en parkeerplaats in de parkeergarage op toplocatie?
Dat kan aan de Balledonk 29!
Dit mooie appartement is gebouwd in 2004 en is gelegen op de eerste verdieping van het kleinschalige appartementencomplex Mariuspoort. Op de begane grond van het gebouw zijn commerciële ruimtes gelegen zoals een kapsalon, tandartspraktijk en onder dit appartement een notariskantoor.
Door de ligging in het centrum hoef je voor je dagelijkse boodschappen niet ver, je wandelt zo naar de supermarkt, de bakker of de slager. Toch heb je vanuit het appartement en vanaf het balkon een fraai uitzicht richting het Aa-Dal.
Voor alle overige voorzieningen zoals restaurants en speciaalzaken heb je de auto ook niet nodig.
Zelfs de sportschool, het tennispark “De Balledonk” en voetbalclub VV Heeswijk liggen om de hoek.
Bovendien sta je binnen enkele minuten in het “Aa-dal” en het mooie buitengebied voor een mooie wandel- of fietstocht.

Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.

Gebruiksoppervlakte wonen: 98m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 7,5m²
Externe bergruimte: 15m²

ENTREE COMPLEX
Het gebouw heeft twee ingangen, een aan de Hoofdstraat en een gelegen aan de Balledonk.
De entree aan de Balledonk is uitsluitend voor Balledonk 29 en nog twee appartementen.
Hier bevindt zich de liftinstallatie/trappenhal, het bellentableau, de video-intercominstallatie en de brievenbussen.

APPARTEMENT
Via de voordeur is de hal/entree van het ruime appartement toegankelijk. In deze ruimte bevinden zich de meterkast (7 groepen, 2 fase fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) en de video intercominstallatie. Via deze intercom kunt u zien en communiceren met wie er aanbelt in de centrale entree en kunt u indien gewenst de voordeur openen.

Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer met open keuken. De ruimte heeft een oppervlakte van circa 45m² en heeft een prettige vorm zodat er verschillende mogelijkheden zijn om de ruimte in te delen.
De keuken is in hoekvorm opgesteld en heeft veel bergruimte door de aanwezigheid van onder- en bovenkasten en laden. De opstelling is afgewerkt met een kunststof werkblad en betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig:
• Koelkast (Liebherr)
• Vriezer 3 -laden
• Combi-oven (Bosch)
• 4-pits keramische kookplaat (Pelgrim, 2021)
• Afzuigkap (Itho)
• Vaatwasser (Bosch)

Aansluitend aan de woonkamer is een extra kamer gelegen. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer maar is momenteel in gebruik als hobbykamer/tuinkamer. Door de aanwezigheid van een schuifdeur met glas is het een mooi geheel tezamen met de living.
Het balkon is te bereiken vanuit zowel de woonkamer door middel van een loopdeur alsmede de 2e slaapkamer thans in gebruik als hobbykamer/zitkamer middels een schuifpui (met plissé hordeur).
Vanaf het balkon heeft u een mooi zicht op enerzijds het centrum van Heeswijk-Dinther en anderzijds het Aa-dal en de Sportvelden.
?
Het balkon heeft een oppervlakte van circa 7m² en is uitgerust met een elektrische zonneluifel zodat u ook heerlijk uit de zon kunt zitten.
Ook geeft de hal/entree toegang tot de technische ruimte. Deze biedt plaats aan de cv-combiketel (Remeha Quinta HR, 2004) en de warmte terugwininstallatie (Bergschenhoek). Verder is dit een praktische ruimte welke voor extra opbergruimte zorgt. De separate wasruimte biedt ruimte om een wasmachine en droger naast elkaar te plaatsen.

De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair:
• Ligbad met handdouche en thermostaatkraan
• Douche met thermostaatkraan
• Wastafel met wandmeubel
• Zwevend toilet

De badkamer wordt geventileerd middels balansventilatie, de ruimte wordt verwarmd door een radiator.

De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13m². Er is genoeg ruimte voor het plaatsen van een garderobekast.

Afwerking:
De vloeren in de hal en woonkamer zijn afgewerkt met een eiken parket vloer (toplaag 6 mm dik), de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn gestuukt. Alle ramen op de verdieping zijn eveneens voorzien van HR ++ beglazing en uitgevoerd met een draaikiepsysteem.

BERGING EN PARKEREN
Het complex beschikt over een ondergrondse parkeergarage met een eigen vaste parkeerplaats en een bij het appartement behorende ruime afsluitbare berging (15m²). Deze berging is dermate ruim dat het naast het opbergen van uw spullen ook prima kan dienen als klus- hobbyruimte.
De parkeergarage is uitgerust met een elektrische poort met afstandsbediening. Het is eenvoudig parkeren en draaien in deze parkeergarage. Vanuit de parkeerkelder kunt u direct met de lift of trap naar uw appartement.
Daarnaast is er op de begane grond nog een gezamenlijke fietsenberging en een ruimte voor de vuilcontainers.
?
VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
De servicekosten welke aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigd zijn bedragen circa € 163,- per maand.
Hierin zijn met name begrepen:

• Wekelijks onderhoud/schoonmaak gemeenschappelijke ruimten
• Opstalverzekering
• Reservering groot onderhoud (dak, lift, schilderwerk, e.d.)
• Elektra gemeenschappelijke ruimten

Het appartementencomplex wordt goed onderhouden en heeft een actieve VVE met voldoende financiële reserves.
Er is per afzonderlijk appartement ruimte gereserveerd voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen op het dak.

BIJZONDERHEDEN

- Slechts 3 appartementen met eigen voordeur en lift
- Prachtige centrale ligging met vrij uitzicht richting het Aa-dal
- Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Uden, Veghel, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50
- Balkon met veel privacy en elektrische zonneluifel op het zuidoosten
- Energielabel A
- Eigen zeer ruime berging (15m²) en parkeerplaats in parkeerkelder
- Gezamenlijke fietsenberging en extra ruimte voor vuilcontainers
- Voorzien van elektrisch zonneluifel en screens
- Goed onderhouden

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.336,73 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 163,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 323 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quinta HR (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 163,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie B Perceelnummer 4741 Index A2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties