Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Bakhuys 19, 5473 SV Heeswijk-Dinther
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Omschrijving
Starters opgelet!
Deze energiezuinige jonge tussenwoning (2018) met berging en zonnige achtertuin wacht op nieuwe bewoners.
Het huis heeft een moderne frisse uitstraling, is optimaal en volledig geïsoleerd, heeft 5 zonnepanelen zodat de energierekening vriendelijk is.
Beneden beschik je over een gezellige woonkamer met veel lichtinval en de open keuken, boven zijn twee slaapkamers (voorheen drie), en mooie badkamer en een ruime bergzolder (met vaste trap).
De woning ligt in de jonge nieuwbouwwijk “Rodenburg”, aan de rand van het dorp.
Je fiets zo naar het centrum van Heeswijk-Dinther met diverse winkels, de voetbal- en hockeyvelden, de tennisbanen en basisscholen; maar loop je aan de andere kant de wijk uit dan ben je binnen enkele minuten in de Heeswijkse bossen.
Gebruiksoppervlakte wonen: 103m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 16m²
Externe bergruimte: 5m²
Perceel: 124m²
INDELING woning
Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een modern toilet met fonteintje.
Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen.
Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds en de grote schuifpui, welke een zee van licht binnenlaat.
Een trapkast zorgt voor extra bergruimte.
Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken.
Deze moderne keuken heeft een ruime kastenwand en een keukenblok.
Beiden zijn uitgevoerd in een donkere kleurstelling en het keuken blok heeft een (40mm) keramisch werkblad met spatrand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:
• inductiekookplaat
• afzuigkap
• combi-magnetron
• koel-vriescombinatie
• vaatwasser
• Quooker
Het raam zorgt voor het nodige daglicht en uitzicht op de omgeving.
Afwerking:
De gehele begane grond vloer is voorzien van een mooie donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming.
De wanden van de toiletruimte zijn geheel betegeld, de overige wanden en plafonds zijn gespoten en hebben rustige trendy kleuren.
Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping met toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer.
De zgn. ouderslaapkamer heeft airco en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is weer eenvoudig terug te brengen tot twee slaapkamers (de beiden deuren zijn nog in gebruik).
De slaapkamer welke aan de voorzijde is gelegen heeft een grote vaste kastenwand.
De geheel betegelde badkamer ìs voorzien van:
• inloopdouche met thermostaatkraan
• zwevend toilet
• wastafel met badmeubel en spiegel
Verwarming geschiedt middels een designradiator, de mechanische ventilatie en een dakraam zorgen voor de nodige frisse lucht.
Afwerking:
Op de overloop en de slaapkamers ligt een pvc-vloer; de wanden en plafonds zijn gespoten.
Tweede verdieping
Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping.
De hoog rendement cv-combiketel is van het merk Nefit Proline (2018), tevens staat het witgoed ook op deze verdieping.
Onder de schuine kanten zijn knieschotten geplaatst wat zorgt voor veel extra opbergruimte en een groot dakraam zorgt voor volop daglicht op deze verdieping.
Op deze verdieping zou prima een slaapkamer of hobbykamer gerealiseerd kunnen worden en door het plaatsen van een dakkapel is het redelijk eenvoudig om extra woonoppervlakte te winnen.
TUIN BERGING
De zonnige onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuidwesten en heeft een praktische achterom. Het overdekt terras is een prima plek om te borrelen met familie en vrienden.
Achterop het perceel staat een houten berging, handig voor stalling van de fietsen en het opbergen van het tuingereedschap.
Parkeren kun je in de parkeerhavens voor de woning, maar ook in de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
BIJZONDERHEDEN
- prima starterswoning
- onderhoudsvriendelijk door kunststof kozijnen
- 5 zonnepanelen
- energiezuinig
- centraal gelegen nabij dorpscentrum en de Heeswijkse bossen
- rustige ligging met aan de voorzijde uitzicht over het water
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 365.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.543,69
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2018
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
364 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A+
Energie einddatum
20-06-2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heeswijk-Dinther
Sectie
C
Perceelnummer
6457
Oppervlakte
124 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom