Brouwersstraat 5

Omschrijving

Welkom bij deze centraal gelegen half vrijstaande woonboerderij, welke is gelegen op een mooi perceel van 450 m².
Deze mooie half vrijstaande woonboerderij (1947) betreft een voormalig achterhuis/stalgedeelte wat in 2000 is verbouwd tot woonruimte.
Hierbij zijn de vloeren, wanden, plafonds, gevels deels en het dak geheel vernieuwd, waardoor het bouwjaar kan worden aangemerkt als 2000.
Men heeft toen uitsluitend gebruik gemaakt van duurzame materialen en beschikt over een als standaard tot modern aan te merken afwerkingsniveau.
In 2021/2022 zijn de keuken en toiletruimte gerenoveerd en recentelijk zijn er nog zonnepanelen gelegd wat zorgt voor een lage energierekening (energielabel A).
Beneden vind je een ruime sfeervolle living met half open keuken en de praktische bijkeuken/wasruimte.
Boven heb je maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer en een bergzolder (bereikbaar middels een vaste trap).
Een verzorgd aangelegde achtertuin maken het plaatje compleet!
Kortom een ruime gezinswoning welke zeker een bezichtiging waard is.

Gebruiksoppervlakte wonen: 177m²
Overig inpandige ruimte: 12m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 22m²
Externe bergruimte: 14m²

INDELING woning
Begane grond
Vanaf de brede oprit, met plek voor meerdere auto’s, stap je de ruime hal binnen.
Bij binnenkomst is direct duidelijk, de boerderij is met oog voor detail en met kennis van materialen en duurzaamheid afgewerkt.
De entree heeft een leistenenvloer, welke is voorzien van vloerverwarming en loopt door over de gehele begane grond; alle wanden en plafonds (muv de toiletruimte en bijkeuken) zijn strak gestuukt.
De royale woonkamer heeft aan de voorzijde meerdere raampartijen, waarvan enkele kamerhoog; deze zorgen voor een fijne lichtinval.
Rondom de gashaard kun je een gezellige zit creëren, er blijft voldoende ruimte over om een grote eettafel te plaatsen en/of een aparte werkhoek of speelruimte voor de kinderen te maken.
De half open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft ook meerdere raampartijen en dubbele deuren naar de tuin, heerlijk om dat buitengevoel naar binnen te kunnen halen.
De strak afgewerkte keuken is in 2021 geplaatst, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met bovenkastjes, een zwart natuurstenen werkblad en de volgende apparatuur:

• Smeg fornuis met inductiekookplaat en oven
• Afzuigkap
• Koelkast
• Vaatwasser
• Quooker

Ook in de keuken is voldoende plek voor een eettafel met wel 10 stoelen.
Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken.
Deze praktische ruimte heeft een loopdeur naar de achtertuin, heeft een vaste kastenwand (met de opstelplaats van de cv-combiketel, Nefit 2000) en de wasmachine en droger staan op hoogte zodat je de wasmanden mooi onder deze apparaten kunt opbergen.
Er is voldoende ruimte om bijvoorbeeld een diepvries te plaatsen, ook bevindt zich hier het centrale stofzuigsysteem.
Driekwart deel van de wanden is betegeld, het bovenste gedeelte is gestuukt, zo ook het plafond.
De geheel betegelde toiletruimte is bereikbaar vanuit zowel deze bijkeuken als vanuit de entree, in 2022 is deze ruimte ook gerenoveerd en heeft een zwevend toilet, een urinoir en een fonteintje.
?
Eerste en tweede verdieping
Via de vaste trap in de living bereik je de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop maar liefst vijf slaapkamers en de badkamer.
Een van de slaapkamers heeft een inloopkast en een wastafel.
Op de overloop en op twee slaapkamers ligt tapijt, op de andere drie slaapkamers ligt een linoleum vloer.
De wanden zijn deels gestuukt en deels behangen; de plafonds zijn strak gestuukt.
De badkamer is ruim van opzet, is geheel betegeld en afgewerkt met het volgende sanitair:

• ligbad met handdouche
• douche met thermostaatkraan
• twee wastafelmeubels (2020) met lades en spiegelkasten
• toilet

Een kast, onder de schuine kant, voorziet in opbergruimte voor o.a. handdoeken.
De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en in het mdf-plafond zijn meerdere inbouwspotjes aangebracht.

Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping, deze verdieping is in tweeën gesplitst. In de voorste ruimte zorgen twee dakramen voor lichtval.
Het is zeer eenvoudig om hier een extra slaap/hobbykamer te realiseren.

TUIN en BERGING

De verzorgd aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een vijverpartij, groenborders, gazon en meerdere fraaie terrassen, waarvan één met een heerlijke overkapping grenzend aan de keuken en één overkapping grenzend aan de vrijstaande berging.
Bovendien is er elektra, buitenverlichting en een waterkraantje aanwezig.
De achtertuin is bereikbaar vanaf de oprit middels een afsluitbare poort met een buitenberging, welke ideaal is als fietsenstalling en voor de vuilcontainers.

BIJZONDERHEDEN

- Veel woonoppervlakte (177m²)
- Goed onderhouden met jonge keuken (2021)
- Zonnepanelen (2022)
- Vernieuwde 3-fase groepenkast
- Privé laadpaal
- Energielabel A
- 5 Slaapkamers
- Ruim perceel (450m²)


De gemeente Bernheze is bezig met de renovatie van de doorgaande weg vanaf de Gouveneursweg tot aan de rotonde ter hoogte van industrieterrein Het Retsel.
Inmiddels zijn fase 1 en 2 afgerond, tot en met de Hoofdstraat.
De Brouwersstraat, waaraan deze fraaie boerderij ligt, zal worden gerenoveerd; de traverse wordt van rijbaan tot gezellige dorpsstraat getransformeerd met meer groen en meer ruimte voor fietsers en wandelaars (30km zone).

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 615.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.474,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 177 m² Perceeloppervlakte 450 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 679 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Vloerverwarming, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-06-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie C Perceelnummer 5244 Oppervlakte 450 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties