Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Edmundus van Dintherstraat 19, 5473 GH Heeswijk-Dinther
Vraagprijs € 569.000,- k.k.
Omschrijving
Altijd al op zoek geweest naar een instapklare woning, welke is gelegen op korte afstand van winkels en voorzieningen?
Wellicht is deze vrijstaande woning aan de Edmundus van Dintherstraat wel een bezoekje waard; maak vrijblijvend een afspraak en laat je verrassen door de ruimte op de begane grond en het afwerkingsniveau!
Het originele bouwjaar van de woning is 1964; in 2011/2012 is door de huidige bewoners de woning aan de achterzijde uitgebouwd en volledig gerenoveerd met uitsluitend gebruikmaking van duurzame materialen.
Op de begane grond vindt je een ruime living met half open keuken, een praktische bijkeuken en de garage is verbouwd tot een achter-entree en hobbykamer/grote berging.
Slapen en baden op de begane grond is ook eenvoudig te realiseren.
Boven bevinden zich voorheen drie slaapkamers, waarvan één nu in gebruik is als waskamer (deze is eenvoudig weer te gebruiken als slaapkamer), de complete badkamer en een bergzolder.
Te samen met de verzorgde aangelegde achtertuin met overkapping is het een bijzonder fraai geheel op een totaal perceel van 415m².
Gebruiksoppervlakte wonen: 154m²
Overig inpandige ruimte: 11m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 45m²
Externe bergruimte: 14m²
INDELING woning
Begane grond
Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel), een praktische kelderkast (3 treden diep) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal stap je de royale woonkamer in. De erker aan de voorzijde en de tuindeuren naar het terras zorgen voor een fijne lichtinval.
Rond de gashaard is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek waar je heerlijk kunt relaxen met het hele gezin.
Bij de tuindeuren heb je nog plek om bijvoorbeeld een leeshoekje te creëren en aan de achterzijde kun je de eettafel kwijt en zo heb je fijn contact met de familie als je staat te koken.
De strakke moderne keuken is uitgevoerd in hoog glas antraciet met rvs grepen, brede lades, een licht grijs natuurstenen werkblad en de volgende inbouwapparatuur is geplaatst:
• inductie kookplaat
• afzuigkap
• combi-magnetron
• koelkast
• vaatwasser
• spoelbak met mengkraan
Vanuit de keuken kun je naar het overdekt terras en naar de bijkeuken met de geheel betegelde toiletruimte.
In deze bijkeuken staat een tweede keukenblok met bovenkastjes en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Topline 2011).
Vervolgens kun je naar de (voormalige) garage. Deze is in 2011 in tweeën gesplitst, de voorzijde is in gebruik als achter-entree en heeft een loopdeur naar de oprit met carport (en lichtkoepel). Het achterste gedeelte wordt gebruikt als hobbykamer/berging. De kamer heeft twee tuindeuren naar de achtertuin.
Afwerking:
De vloer op de begane grond is betegeld (met vloerverwarming). Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en in de woonkamer en keuken zijn sierlijsten aangebracht.
Eerste en tweede verdieping
Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop, ’n vaste kast, twee slaapkamers, een waskamer en een royale moderne badkamer.
De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in grijs en wit tinten, heeft vloerverwarming, een designradiator en inbouwspots in het gestuukte plafond.
Het volgende sanitair is geplaatst:
• ligbad met thermostaatkraan en handdouche
• ruime inloopdouche met thermostaatkraan
• zwevend toilet
• twee wastafels met meubel en spiegelkast
Beide slaapkamers hebben een vaste kast. De waskamer heeft een brede (losstaande) kastenwand en de wasmachine en droger staan op hoogte zodat je de wasmanden mooi onder deze apparaten kunt opbergen. Het is overigens zeer eenvoudig om hier weer een slaapkamer te maken. Beneden is ook voldoende plek om het witgoed te plaatsen.
Afwerking:
Op de overloop ligt tapijt, in de drie kamers ligt linoleum, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
Met een vlizotrap (op de overloop) kun je naar de bergzolder, waar meer dan voldoende plaats is voor het opbergen van al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
TUIN
De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een overkapping, een terras, gebakken sierbestrating (met drainage-systeem), gras en diverse groenborders en heeft veel privacy.
Bovendien is er buitenverlichting, elektra en een waterkraantje aanwezig.
Achter op het perceel staat een houten tuinhuisje, ideaal voor het opbergen van je tuingereedschap en vuilcontainers.
Naast de woning bevindt zich nog een loopdeur zodat je vanuit de achtertuin ook naar de oprit kunt.
De oprit biedt plaats aan twee auto’s.
BIJZONDERHEDEN
- Instapklare woning
- Perfect onderhouden
- Slapen en baden op de begane grond is eenvoudig te realiseren
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Deels voorzien van vloerverwarming en rolluiken
- Centraal gelegen nabij winkels en voorzieningen
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 569.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.670,97
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1964
Bouwjaar toelichting
gehele verbouwing in 2011/2012
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
614 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
11 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
13-12-2030
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heeswijk-Dinther
Sectie
C
Perceelnummer
3007
Oppervlakte
415 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom