Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Hopveld 47, 5473 JB Heeswijk-Dinther
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Omschrijving
Aan het Hopveld is het fijn wonen.
Een prettige en rustige locatie met winkels en voorzieningen op korte afstand.
Heeswijk-Dinther is centraal gelegen; zo zijn ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven allemaal goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59/A2.
Het originele bouwjaar van deze gezinswoning is 1987, is destijds in eigen beheer gebouwd en is altijd goed onderhouden.
Dat zie je aan de buitenzijde maar ook als je de woning binnenkomt.
In de loop der jaren is de woning op diverse punten verbeterd zoals met het vervangen van diverse kozijnen en de tuindeuren.
Beneden heb je de woonkamer, de keuken, de werk/speelkamer, de bijkeuken en de aanpandige garage.
Boven bevinden zich 4 slaapkamers, de complete badkamer, een hobbykamer en veel bergruimte.
Verder heb je de beschikking over een heerlijke zonnige tuin met veel speelruimte voor de kinderen.
Gebruiksoppervlakte wonen: 176m²
Overig inpandige ruimte: 21m²
Externe bergruimte: 6m²
Inhoud woning: 730m³
Perceelsoppervlakte: 587m²
INDELING woning
Begane grond
Via het pad door de voortuin kom je binnen in de hal met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel), een garderobekast, een provisiekast (2 treden en tegelvloer) en trapopgang naar de eerste verdieping.
In de hal ligt een lichte tegelvloer deze is doorgelegd over de gehele begane grond vloer.
In de woonkamer ligt een zwevende parketvloer.
Vanuit de hal stap je de keuken in.
De hoek opgestelde keuken voorziet in veel opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes, een kunststof werkblad en een betegelde achterwand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:
• 4-pits gaskoken
• afzuigkap
• oven
• 2 koelkasten
• dubbele spoelbak
Vanuit de keuken kun je enerzijds naar de woonkamer, anderzijds heb je toegang tot de werk/speelkamer en kun je naar bijkeuken.
De grote ramen en tuindeuren naar het terras zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht over de omgeving.
Er is voldoende ruimte voor een eethoek én een gezellige zithoek waar je met het hele gezin kunt relaxen.
In de woonkamer is het rookkanaal afgesloten, maar is redelijk eenvoudig weer in gebruik te nemen.
De werk/speelkamer ligt aan de voorzijde van de woning.
De keuken, de woonkamer en de werk/speelkamer hebben een mooi houten plafond.
De praktische bijkeuken geeft toegang tot de (geheel betegelde) toiletruimte en de aanpandige garage.
In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor het witgoed en een schuifkast, tevens hangt hier een praktische uitstortgootsteen.
Vanuit de bijkeuken kun je ook naar het terras en de zonnige achtertuin.
Eerste verdieping
Via de houten trap in de hal kom je op de overloop met toegang tot drie keurige slaapkamers, een nette complete badkamer, een tussenruimte, de cv-ruimte en een ruime bergzolder.
Op de gehele verdieping ligt, met uitzondering van de badkamer, geluiddempend vinyl, wanden van de overloop bestaan uit schoonmetselwerk en tegen het plafond zijn mdf panelen aangebracht.
De wanden en plafonds van de slaapkamers zijn strak gestuct.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van:
• ligbad met handdouche/thermostaatkraan
• douche met thermostaatkraan
• twee wastafels
• toilet
Verwarming geschiedt middels een radiator.
Deze ruimte kan via te openen raam worden geventileerd.
De tussenruimte heeft een vaste (schuif)kast en de trap naar de tweede verdieping.
Via deze ruimte kun je naar de cv-ruimte (Nefit HR 2003) en vervolgens naar de bergzolder (boven de garage). Beiden ruimtes hebben een dakraam, de bergzolder is eventueel om te bouwen tot kantoor of extra slaapkamer.
Tweede verdieping
Een vaste trap in de tussenruimte leidt naar de tweede verdieping.
Hier bevinden zich een hobbyruimte en een slaapkamer, beide hebben een dakraam dat zorgt voor volop daglicht.
Ook op deze verdieping ligt geluiddempend vinyl.
Er is onder de schuine kanten voldoende plaats voor het opbergen van spullen welke je niet dagelijks nodig hebt.
TUIN GARAGE
De aanpandige garage is bereikbaar vanaf de oprit middels twee openslaande deuren en een loopdeur, vanuit de bijkeuken en de achtertuin.
De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden.
Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden.
In de garage is elektra en een smeerput aanwezig.
Ook zit er een vaste trap zodat je vanuit de garage naar de bergzolder en naar de bovenverdieping van het huis kunt.
Via een poort aan de linkerzijde van de woning kun je ook naar de achtertuin.
De met zorg onderhouden achtertuin ligt op het westen heeft een vijverpartij, een tuinhuisje, diverse groenborders en een groentetuintje.
Op een van de twee terrassen kun je al vroeg in het voorjaar genieten van het mooie weer.
De brede zonneluifel op het tweede terras, zorgt voor een heerlijk beschutte plek om een zomerse dag af te sluiten.
BIJZONDERHEDEN
- Veel woonoppervlakte (176m²)
- Goed onderhouden
- Energielabel C
- 4 Slaapkamers en hobbyruimte
- Mogelijkheid voor kantoor/extra slaapkamer
- Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s
- Vloerverwarming aanwezig, niet meer in gebruik, is evt. wel weer aan te koppelen
- Gunstige en rustige ligging
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 550.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.125,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1987
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
587 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
731 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
21 m²
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Ligbad, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
31-07-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR (Gas Combiketel uit 2003, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
320 m² (20.0 m bij 16.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heeswijk-Dinther
Sectie
E
Perceelnummer
1347
Oppervlakte
587 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom