Heilarensestraat 33

Omschrijving

Ruime en goed onderhouden vrijstaande woning (552m³) met garage, carport en geheel omsloten achtertuin op het zuiden.
Het originele bouwjaar van de woning is 1978 en is destijds in eigen beheer met kwalitatief goede materialen gebouwd. Er is spouw- en dakisolatie aangebracht.
Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 502m².
De woning heeft een ruime speels ingedeelde woonkamer met half open keuken, een praktische kantoor/werkkamer en bijkeuken.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is in gebruik als bergzolder.
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten zodat je optimaal kunt genieten van de zon.
De Heilarensestraat ligt vlakbij het centrum, je fietst binnen enkele minuten naar de supermarkt, restaurants en speciaalzaken.
Heb je een gezin met jonge kinderen?
Dan is het goed om te weten dat ook de basisschool, kinderopvang en sportvelden , op loopafstand van de woning liggen. Ook zijn de opritten van A50 en A59/A2 en steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel te bereiken.

Gebruiksoppervlakte wonen: 142m²
Overig inpandige ruimte: 7m²
Externe bergruimte: 32m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 29m²

INDELING woning
Begane grond
Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met meterkast (9 groepen, 3 fase stroom en 2 aardlekschakelaars), een vaste kast, de toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping met vide.
De wanden van de hal bestaan uit schoonmetselwerk en op de vloer ligt een terracotta kleurige tegelvloer, welke door is gelegd in de eetkamer, keuken, kantoor en bijkeuken (ter hoogte van de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming).
Vanuit de hal heb toegang tot de woonkamer.
Deze heeft een speelse indeling met aan de voorzijde de zithoek, hier ligt een parketvloer en je kunt hier heerlijk zitten rond de sfeervolle houtkachel, supergezellig en heel comfortabel in de koude wintermaanden, de ramen vanaf twee zijden zorgen voor een fijne lichtinval.
De eettafel heeft een perfecte plek voor de grote raampartij aan de achterzijde van de woning zodat je ook hier veel lichtinval hebt.
De woonkamer heeft een balkenplafond en de wanden zijn grotendeels voorzien van schoolmetselwerk, de overige wanden zijn gestuukt.
Een airco (2020) zorgt voor extra comfort.
De werkkamer staat in halfopen verbinding met de eetkamer, zodat je je terug kunt trekken, maar toch contact houd met de rest van het gezin.
Je zou hier natuurlijk eenvoudig een fijne speelkamer voor de kinderen kunnen maken.
De werkkamer heeft een schuifpui naar het overdekt terras en tuin, een schrootjesplafond en de muren bestaan uit schoonmetselwerk.
De keuken is halfopen en door middel van een gemetselde toog/muurtje afgescheiden van de eetkamer.
De hoek opgestelde keuken voorziet in veel opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes, een granieten werkblad en een betegelde achterwand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:
• 4 pits inductie kookplaat
• afzuigkap
• combi-oven
• koelkast
• vaatwasser
• 1 1/3 spoelbak

Een loopdeur geeft je toegang tot de omsloten achtertuin.
De keuken heeft een schrotenplafond en de wanden zijn gestuukt.
Vanuit de keuken kun je naar de praktische bijkeuken.
Deze heeft twee vaste kasten (met de opstelplaats van de cv-combiketel, Nefit 2008) en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, er is voldoende plek voor het plaatsen van bijvoorbeeld een extra koelkast of diepvries.
Ook vanuit deze bijkeuken kunt je naar de achtertuin.

Eerste en tweede verdieping
Via de hardhouten trap in de hal bereik je de eerste verdieping met vide.
Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop vier slaapkamers (circa 13m², 9m², 9m² en 7m²) en de badkamer. De zgn. ouderslaapkamer heeft een airco-unit en twee ingebouwde kasten.
Op de gehele verdieping ligt, met uitzondering van de badkamer, een laminaat vloer, de wanden bestaan deels uit schoonmetselwerk en zijn deels gestuukt en de plafonds bestaan uit mdf-panelen en schrootjes.
De badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair:
• ligbad met handdouche
• douche met thermostaatkraan
• dubbele wastafel met planchet en spiegel
• toilet
• bidet

Een kolomkast voorziet in opbergruimte voor o.a. handdoeken.
De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. Deze ruimte kan via een te openen dakraam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd.
De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de tweede verdieping, welke in gebruik is als bergzolder.

TUIN, GARAGE en CARPORT

De garage (3,27 x 7,48 meter netto) is bereikbaar vanaf de oprit/carport middels de stalen kanteldeur of vanuit de achtertuin d.m.v. een loopdeur.
De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden.
Je kunt hierbij denken aan: opslag, autostalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden.
In de garage is elektra en verlichting aanwezig.
Je kunt ook middels een afsluitbare poort tussen de woning en de garage naar de oprit.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gras en diverse groenborders. Bovendien is er buitenverlichting, elektra en een waterkraantje.
Aan de werkkamer grenst een prachtige terrasoverkapping, hier kun je heerlijk zitten als het ’s avonds wat frisser is. Door de ligging op het zuiden kun je hier de hele dag genieten van de zon, wil je liever in de schaduw zitten dan biedt de zonneluifel uitkomst.

BIJZONDERHEDEN

- goed onderhouden (buitenschilderwerk 2021)
- ruime garage met carport en grote oprit
- deels voorzien van vloerverwarming
- gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- spouwmuurisolatie
- 4 slaapkamers (waarvan 1 met airco)
- nabij winkels en voorzieningen
- op het zuiden gelegen achtertuin

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.514,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 502 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 552 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Douche, Bidet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-10-2033 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 168 m² (12.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (748 bij 327) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie C Perceelnummer 3919 Oppervlakte 502 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties