Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Eikenhoek 58, 5473 GZ Heeswijk-Dinther
Koopsom € 595.000,- k.k.
Omschrijving
Op zoek naar rust, ruimte en privacy en toch dicht bij de gezellige dorpskern van Heeswijk-Dinther wonen?
Kom vrijblijvend een kijkje nemen bij deze vrijstaande woning (met garage/schuur en carport) welke is gelegen op een perceel van maar liefst 2.080m² op een toplocatie aan de Eikenhoek.
De woning is van het bouwjaar 1966 en verdient een moderniseringsupdate; de huidige eigenaar heeft de woning zelf gebouwd en nadien aan de achterzijde een uitbouw (begane grond en eerste verdieping) gerealiseerd.
De woning beschikt over een ruime woonkamer, een eetkamer/serre, een dichte keuken en de praktische bijkeuken op de begane grond.
Op de verdieping heb je de beschikking over 4 slaapkamers, de badkamer en veel bergruimte.
De royale achtertuin met vijverpartij, diverse volwassen bomen en struiken maken het plaatje compleet.
Gebruiksoppervlakte wonen: 146m²
Overig inpandige ruimte: 3m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 16m²
Externe bergruimte: 46m²
INDELING woning
Begane grond
Vanuit de entree/hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, en garderobe-nis heb je toegang tot de keuken.
Het keukenblok is uitgevoerd in een lichte kleurstelling voorziet in veel opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes, een kunststof werkblad en een betegelde achterwand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:
• 4-pits gasfornuis
• afzuigkap
• combi-oven
• koelkast
• vaatwasser
• 1 1/3 spoelbak
De praktische kelderkast (3 treden) zorgt voor extra opbergmogelijkheden.
Door het grote raam boven het werkblad heb je veel natuurlijke lichtinval.
De keuken is centraal gelegen en vanuit de keuken kun je naar de woonkamer, de eetkamer en de bijkeuken.
Doordat aan de achterzijde de woning is uitgebouwd heb je aan de voorzijde een ruime living met voldoende plek voor een ruime hoekbank rond de sfeervolle houtkachel, comfortabel in de koude wintermaanden, de ramen vanaf twee zijden zorgen voor een fijne lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, hier is voldoende ruimte voor een lange tafel met zes of acht stoelen.
De eetkamer heeft een groot raam met zicht op de groene achtertuin.
De bijkeuken voorziet in de witgoedaansluitingen, de toiletruimte en heeft twee extra ruimtes.
In de voormalige douche-ruimte staat de cv-combiketel (Nefit HR combi Trendline CW5), in de andere ruimte staat een aanrechtblokje met twee spoelbakken.
In de bijkeuken is voldoende voor het plaatsen van bijvoorbeeld een extra koelkast/diepvries.
Vanuit de bijkeuken loop je de prachtige achtertuin in.
Afwerking:
In de hal en de keuken ligt novilon, in de woon- en eetkamer een parketvloer, de overige vloeren zijn voorzien van tegels.
Het onderste gedeelte van de wanden van de bijkeuken en de toiletruimte zijn betegeld, de overige wanden zijn gestuukt.
Alle plafonds zijn gestuukt, met uitzondering van de eetkamer, dat heeft een houten schrootjes plafond.
Eerste en tweede verdieping
Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop vier ruime slaapkamers en de badkamer.
Drie van de vier slaapkamers hebben één of meer ingebouwde kasten en de grootste slaapkamer heeft ook een wastafel met meubel.
Afwerking:
De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn deels gestuukt, voorzien van schoonmetselwerk en zijn gedeeltelijk behangen en de plafonds bestaan uit schrootjes en zachtboardpanelen.
De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair:
• ligbad met handdouche
• douche met mengkraan
• wastafel met planchet en spiegel
• toilet
De badkamer wordt verwarmd middels een radiator.
Deze ruimte kan via te openen ramen worden geventileerd.
De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de bergzolder, hier is voldoende ruimte voor het opbergen van spullen welke je niet dagelijks nodig hebt.
De zolder is in twee ruimtes verdeeld en twee dakramen zorgen voor daglicht op deze verdieping.
TUIN, GARAGE/SCHUUR en CARPORT
De garage/schuur (10,95 x 3,51 meter netto) met elektra en bergzolder is verdeeld in drie ruimtes, de voorste berging is bereikbaar vanaf de oprit middels twee openslaande deuren, de andere twee bergingen zijn bereikbaar vanuit de achtertuin.
De ruimtes geven meerdere gebruiksmogelijkheden, je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling en/of klussen.
Links naast de schuur staat de carport.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt mede door de grootte en volwassen beplanting veel privacy en een heerlijk rustgevend gevoel.
De tuin is aangelegd met gazon, een vijver, plantenborders, volwassen bomen en een overdekt terras.
Een gedeelte van de tuin is in gebruik als moestuin en er staat nog een schuurtje wat gebruik kan worden voor het opbergen van tuingereedschap.
BIJZONDERHEDEN
- Rustige ligging aan een “groene” straat
- Ruime, rust en privacy biedende achtertuin
- Grote oprit met garage/schuur en carport
- Glasvezelaansluiting
- 4 Ruime slaapkamers
- Prachtig gelegen gezinswoning
Overdracht
Status
Verkocht
Koopsom
€ 595.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.075,34
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1966
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
2080 m²
Externe bergruimte
46 m²
Inhoud
552 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
3 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
16-11-2023
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR combi Trendline CW5 (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
39 m² (1095 bij 362)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heeswijk-Dinther
Sectie
C
Perceelnummer
3341
Oppervlakte
2080 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom