Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Mariengaard 25, 5473 PD Heeswijk-Dinther
Vraagprijs € 465.000,- k.k.
Omschrijving
Fraai vormgegeven, uitgebouwde en instapklare hoekwoning (2008) met geheel omsloten, op het westen, gelegen achtertuin; dit alles op een perceel van 240m².
De woning is gelegen in een groene rustige woonwijk op korte afstand van winkels en voorzieningen, maar je wandelt ook binnen enkele minuten de Heeswijkse bossen in.
De woning beschikt beneden over een verrassend ruime woonkamer met open keuken en een praktische bijkeuken.
Boven heb je maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer en veel bergruimte.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een houten berging en twee terrassen, waarvan eentje overdekt.
Zo is er altijd wel een plekje waar je van de zon kunt genieten.
Gebruiksoppervlakte wonen: 149m²
Externe bergruimte: 10m²
Inhoud woning: 535m³
Perceel: 240m²
INDELING woning
Begane grond
Vanuit de entree/hal met meterkast (domotica, 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en glasvezel), garderobe-nis en de geheel betegelde toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) kom je in de woonkamer.
De erker aan de voorzijde en de grote raampartijen met tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval.
De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd, er is voldoende plek voor een ruime hoekbank.
Ter hoogte van de keuken kun je een royale eethoek kwijt, onder de trap vind je een praktische voorraadkast.
Het keukenblok is uitgevoerd in een trendy mat-zwarte kleur met een betonnen werkblad en een betegelde achterwand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:
• inductiekookplaat
• afzuigkap
• vaatwasser
• koelkast
• oven
Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken/garage.
Achterin bevinden zich de witgoedaansluitingen en er is een eenvoudig keukenblok geplaatst.
Er is voldoende plek voor een extra koelkast en/of diepvries.
Vanuit de bijkeuken kun je naar de achtertuin of middels de dubbele deuren naar de oprit waar plek is voor één auto.
Afwerking:
In de hal, de toiletruimte en de bijkeuken ligt een donkere tegelvloer en in de woonkamer en keuken liggen eiken houten planken.
De wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
Eerste verdieping
In een tweede portaal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (circa 13m², 11,5m² en 9,5m²) en de badkamer.
Afwerking:
Op de vloeren van de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair:
• ligbad met handdouche
• douche met thermostaatkraan
• wastafel met planchet en spiegel
• toilet
De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator.
Deze ruimte kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd.
Tweede verdieping
Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping.
Aansluitend aan de overloop zijn nog twee slaapkamers gerealiseerd.
Op de overloop staat de cv-combiketel (Intergas 2008).
Onder de schuine kanten zijn knieschotten geplaatst wat zorgt voor extra veel opbergruimte.
Een dakraam en een dakkapel zorgen voor volop daglicht op de twee slaapkamers.
Afwerking:
Op deze verdieping ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn deels behangen, afgetimmerd en gestuukt.
TUIN, OVERDEKT TERRAS en BUITENBERGING
De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het westen, is verzorgd aangelegd met gazon, sierbestrating, borders en twee terrassen, waarvan eentje overdekt; hier vind je beschutting tegen de zon, maar je kunt hier natuurlijk ook tot laat in de avond met vrienden zitten barbecueën.
De berging vormt één geheel met de overkapping en biedt ruimte voor de fietsen, de containers en het tuingereedschap.
Achterin de tuin heb je nog een poort naar het parkeerterrein, en er zit ook nog een waterkraantje, er is buitenverlichting en elektra aanwezig.
Het terras direct aan de woning is voorzien van een (elektrische) zonneluifel.
BIJZONDERHEDEN
- praktisch en netjes onderhouden
- volledig geïsoleerd
- energielabel A
- 5 slaapkamers
- parkeren op eigen oprit
- fijne locatie in rustige woonomgeving
- op korte afstand van winkels, voorzieningen én de Heeswijkse bossen
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 465.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.120,81
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2008
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
535 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
07-07-2030
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
16 m² (609 bij 268)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heeswijk-Dinther
Sectie
C
Perceelnummer
5726
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom