Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Torenstraat 15 a, 5473 EK Heeswijk-Dinther
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Omschrijving
Welkom bij deze uitgebouwde en geheel gemoderniseerde vrijstaande woning.
Het originele bouwjaar van de woning is 1972, maar vanaf 2016 is de woning van beneden tot boven geheel onder handen genomen en aan de achterzijde uitgebouwd met gebruikmaking van duurzame materialen; zo is de woning geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en zonnepanelen.
Dit heeft op de begane grond geresulteerd in een ruime woonkamer, een luxe keuken met kookeiland, een douche-ruimte (met de witgoedaansluitingen) en een hobby-/slaapkamer.
Dus slapen en baden op de begane grond is zeer goed mogelijk, maar ook een kantoor/praktijk aan huis is prima te realiseren.
Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers, de complete moderne badkamer, een werkkamer en veel bergruimte.
De op het westen gelegen achtertuin met gezellige overkapping maken het plaatje compleet!
Gebruiksoppervlakte wonen: 213m²
Perceel: 552m²
Externe bergruimte: 21m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 39m²
Indeling woning
BEGANE GROND
In de ruime entree/hal bevindt zich de meterkast (12 groepen, krachtstroom, 3 aardlekschakelaars en glasvezel), cv-ruimte (Nefit Ecomline HR) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal loop je via een aparte ruimte naar de gezellige ruim opgezette woonkamer. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkamer. Ideaal als thuiswerkplek of bijvoorbeeld ook prima in te vullen als speelkamer voor de kinderen.
De ruime woonkamer biedt volop leefruimte en heeft een open indeling met de zithoek aan de voorzijde en een schitterende keuken aan de achterzijde.
Zowel de raampartij aan de voorzijde, twee raampartijen in de keuken en de grote schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval.
Het moderne kookeiland en het keukenblok met apparatenwand zijn afgewerkt met een werkblad vervaardigd uit natuursteen.
De hoge kasten en brede greeploze laden zijn in hoogglans wit uitgevoerd en zorgen voor rust en eenheid én veel opbergruimte.
Uiteraard is deze luxe keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur:
• 5-pits gasfornuis (met wokbrander)
• geïntegreerde afzuigkap (Novy)
• koelkast met vers-lade (Aeg)
• vriezer (Aeg)
• combi-oven (2x Aeg)
• vaatwasser
Direct aan de keuken grenst het achterportaal met toegang tot de achtertuin.
Hier vindt je een extra keukenblok, de toiletruimte, een werkkast, een doucheruimte (douche en de witgoedaansluitingen) en een ruime slaap-/hobbykamer. Slapen en baden op de begane grond behoort hier tot de mogelijkheden.
Een loopdeur geeft toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning.
Afwerking:
De gehele begane grond vloer is voorzien van een antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming.
De wanden van de doucheruimte en het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte zijn betegeld. De overige wanden en alle plafonds zijn strak gestuukt en op meerdere plaatsen voorzien van inbouwspots.
EERSTE VERDIEPING
Via de houten trap in de hal bereik je de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (circa 12m², 11m² en 7,5m²) en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde kast.
De complete badkamer is deels strak gestuukt en deels betegeld met antraciet grijze tegels.
In het plafond zijn inbouwspots aangebracht. De badkamer is uitgerust met het volgende sanitair:
• ligbad met thermostaatkraan en handdouche
• inloopdouche met thermostaatkraan
• wastafel met meubel en spiegelkast
• zwevend toilet
De badkamer wordt verwarmd door middel van vloerverwarming.
Afwerking:
Op de overloop en slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
De draaikiepramen zijn alle voorzien isolatieglas.
TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping.
De plaatsing van een grote dakkapel heeft geresulteerd in een voorzolder, een slaapkamer en veel bergruimte.
Afwerking:
Ook op deze verdieping ligt laminaat, de wanden zijn deels behangen en gestuukt.
In het gestuukte plafond zijn inbouwspots aangebracht. Het kozijn van de dakkapel is uitgevoerd in kunststof en is voorzien van een rolluik.
TUIN, BERGING EN OVERDEKT TERRAS
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gazon, terras, groenborders en heeft een grondwaterpomp.
Het gazon biedt volop ruimte voor spelende kinderen of gezellige tuinfeesten met vrienden en familie.
Het grote terras is voorzien van een grote overkapping met inbouwspots en elektrische heaters. De perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Er is zelfs plek voor zowel een tafel met stoelen en een loungeset.
Achterop het perceel staat nog een berging (21m² netto), ideaal voor tuingereedschap, (motor)fietsen en de vuilcontainers. Er zijn dubbele deuren geplaatst zodat de toegang voor evt motoren/scooters eenvoudig is.
Bijzonderheden
- volledig geïsoleerd / energielabel A
- 25 zonnepanelen (geplaatst 2023 – 400wp)
- 5 slaapkamers
- slapen en baden op de begane grond mogelijk
- kantoor/praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden
- luxe en complete keuken met kookeiland
- complete moderne badkamer met inloopdouche en ligbad
- gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- instapklaar!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 695.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.262,91
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwperiode
1971-1980
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
552 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
788 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m²
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
12-12-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Ecomline (Gas Combiketel uit 2000, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
364 m² (26.0 m bij 14.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Muurisolatie en dubbel glas
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heeswijk-Dinther
Sectie
C
Perceelnummer
3774
Oppervlakte
552 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom