Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Meerstraat 31, 5473 VX Heeswijk-Dinther
Vraagprijs € 850.000,- k.k.
Omschrijving
Jouw droomplek: Een gemoderniseerde karaktervolle boerderij uit 1850, gelegen op een fraai perceel van 1.714m².
Ben je op zoek naar iets unieks? Een plek die niet alleen een thuis is, maar zoveel meer? Laat me je dan introduceren aan deze bijzondere woning net buiten Heeswijk-Dinther, met steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen binnen handbereik.
Stel je voor: een prachtig gemoderniseerde en instapklare boerderij uit 1850, compleet met bijgebouw en schuur, genesteld in de rust en schoonheid van het platteland. Maar deze plek is meer dan alleen een woning. Het is een droom die werkelijkheid wordt.
Deze boerderij is momenteel een woonhuis, een bed & breakfast én een centrum voor persoonlijke ontwikkeling. Dat klopt, het is een drie-in-één! Het terrein is zelfs uitgerust met een yurt, een hottub (beiden ter overname) en een sauna, ideaal voor ontspanning of als onderdeel van een bloeiende praktijk.
Maar de mogelijkheden stoppen daar niet. De bed & breakfast kan ook dienen als mantelzorgwoning, een perfecte oplossing voor wie dicht bij zijn ouders of andere familieleden wil zijn, maar toch ieders privacy respecteert.
En er is meer. Er ligt al een volledig uitgewerkt plan klaar, ontworpen door een gerenommeerde architect, om de boerderij en het bijgebouw te verbinden middels een prachtige woonkeuken. Dit zou een uniek familiehuis creëren, ideaal voor samenkomsten, feesten of gewoon gezellige familiemomenten.
En dan hebben we het nog niet eens gehad over de locatie. Deze droomplek is prachtig gelegen, net buiten de bebouwde kom, maar toch dichtbij genoeg om te genieten van de voorzieningen van het dorp. En met uitzicht over de weilanden en het bos om de hoek, is het de ideale plek voor natuurliefhebbers of iedereen die gewoon even wil ontsnappen aan de drukte van het dagelijkse leven.
Dus, wat is jouw droom? Als het iets te maken heeft met een unieke, veelzijdige woning op een prachtige locatie, dan zou deze gemoderniseerde boerderij uit 1850 wel eens jouw droomplek kunnen zijn. Kom je kijken?
INDELING VAN DE WONING
Begane grond
Achter een oude beukenhaag vind je via een klinkerpad de voordeur. Eenmaal binnen tref je de hal met meterkast, toilet en een kantoor dat ook als slaapkamer kan dienen. Hier vind je ook de aansluitingen voor je wasmachine en de cv-ketel (Nefit Trendline 2021) netjes weggewerkt in een schuifwandenkast. De eikenhouten vloer loopt prachtig door op de gehele begane grond, behalve in het toilet en de badkamer.
De woonkamer is ruim en licht, dankzij de vele ramen en tuindeuren. Je geniet hier van een mooi uitzicht op de tuin en de omringende natuur. De houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid. Naast de kachel vind je de trap naar boven en de deur naar de badkamer.
De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met betonstuc en vloerverwarming. De faciliteiten omvatten een ligbad, een douche met regendouche, een dubbele wastafel en een toilet met bidetfunctie.
De keuken, met ruimte voor een grote eettafel, is van alle gemakken voorzien, waaronder een elektrische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. In 2202 zijn de ramen voorzien van nieuwe kozijnen en dubbele beglazing.
Verdieping
De bovenverdieping dient als slaapkamer, met strakke afwerking en natuurlijk houten vloer. Er is een extra daklicht voor meer daglicht en ook hier is dubbele beglazing. De inloopkast en extra opbergruimte onder de schuine kanten zijn praktisch ingedeeld.
BED & BREAKFAST/PRAKTIJKRUIMTE/MANTELZORGWONING/KANTOOR
Het bijgebouw is multifunctioneel: nu een bed & breakfast en praktijkruimte, maar ook geschikt als mantelzorgwoning of kantoor. Er is een woonkamer met keukenblok, badkamer en slaapkamer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een spekstenen kachel (ter overname). De badkamer is compleet uitgerust.
TUIN, BERGING/SCHUUR EN BUITENLEVEN
Het door de oude beukenhaag geheel omsloten terrein biedt veel privacy en is voorzien van een yurt, hout gestookte hottub (beide ter overname), berging, schuur met sauna, overdekt terras en een dubbele carport. Er zijn diverse zitjes, een vuurplaats en veel groen. De terrasoverkapping en robuuste picknicktafels (ter overname) onder de dakplatanen nodigen uit om heerlijk weg te dromen met een goed boek of lekker te eten en borrelen met vrienden en familie.
BIJZONDERHEDEN
• Gemoderniseerde woonboerderij (1850)
• Karakteristiek en stijlvol
• Ideaal voor bed & breakfast, mantelzorgwoning, praktijkruimte of kantoor aan huis
• Riant perceel (1.714m²)
• Carport biedt plek aan twee auto’s
• Mooie locatie nabij Heeswijkse bossen
• Uitgewerkt en volledig voorbereid bouwplan beschikbaar om de boerderij te verbinden met het bijgebouw
• ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen binnen handbereik
• Op fietsafstand van het dorp
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 850.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.944,06
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1850
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
1714 m²
Externe bergruimte
61 m²
Inhoud
557 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
7 m²
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
13-11-2033
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Parkeergelegenheid
Garage
Carport en parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein en op afgesloten terrein
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Riet en pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heeswijk-Dinther
Sectie
E
Perceelnummer
845
Oppervlakte
1320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heeswijk-Dinther
Sectie
E
Perceelnummer
1889
Oppervlakte
394 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom