Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Kleijne Hove 12, 5473 TX Heeswijk-Dinther
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Omschrijving
Starters opgelet!
Deze energiezuinige jonge tussenwoning (2019) met berging en zonnige achtertuin wacht op nieuwe bewoners.
Destijds in CPO vorm gebouwd met goede kwaliteit bouwmaterialen.
Het huis heeft een moderne frisse uitstraling, is optimaal en volledig geïsoleerd, heeft 4 zonnepanelen zodat de energierekening vriendelijk is.
Beneden beschik je over een gezellige woonkamer met open keuken en veel lichtinval; op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een mooie luxe badkamer en een ruime zolder (met vaste trap) welke ook prima in te vullen is als slaapkamer.
De woning ligt in de jonge nieuwbouwwijk “Rodenburg”, aan de rand van het gezellige dorp Heeswijk-Dinther.
Je fietst of wandelt zo naar het centrum van Heeswijk-Dinther met diverse winkels en horecavoorzieningen.
Op korte afstand zijn de voetbal- en hockeyvelden, de tennisbanen en basisscholen.
Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel.
Gebruiksoppervlakte wonen: 97m²
Externe bergruimte: 7m²
Inhoud woning: 344m³
Perceel: 127m²
INDELING woning
BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne toilet met fonteintje.
Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen.
Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds en de openslaande deuren naar de achtertuin welke een zee van licht binnen laten.
Een trapkast zorgt voor extra bergruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken.
Deze moderne strakke keuken heeft een ruime kastenwand en een keukenblok.
Beiden zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:
• 4-pits inductiekookplaat
• afzuigkap met eigen motor
• combi-oven
• koel-vriescombinatie
• vaatwasser
• spoelbak met kraan
Het raam zorgt voor het nodige daglicht en uitzicht op de omgeving.
Afwerking:
De gehele begane grond vloer is voorzien van een mooie grijze tegelvloer met vloerverwarming.
De achterwand van de toiletruimte is betegeld, de overige wanden en plafonds zijn gestuukt en hebben rustige trendy kleuren. Het plafond in de woonkamer heeft een platte sierplint en op meerdere plaatsen zijn inbouw (led) spots aangebracht.
EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping met toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer.
De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in een combinatie van grijze en witte tegels en is afgewerkt met het volgende sanitair:
• inloopdouche met thermostaatkraan
• toilet met ingebouwd reservoir
• wastafel met lademeubel en spiegel
Verwarming geschiedt middels vloerverwarming en een elektrische designradiator, de mechanische ventilatie en een draaikiepraam zorgen voor de nodige frisse lucht.
Afwerking:
Op de slaapkamers en de overloop ligt een laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn gestuukt.
TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping.
De hoog rendement cv-combiketel is van het merk Intergas HR Eco (2019), tevens bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger ook op deze verdieping.
Ook is hier de mechanische venitlatiebox (Duco) geplaatst en is er vorig jaar een Airco (Mitsubishi, 2023) gehangen.
Een groot dakraam zorgt voor volop daglicht en ventilatie op deze verdieping.
Op deze zolderverdieping zou prima een slaapkamer of hobbykamer gerealiseerd kunnen worden en door het plaatsen van een dakkapel is het mogelijk om extra woonoppervlakte te winnen.
Afwerking:
Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn gespoten.
TUIN, TERRASOVERKAPPING en AFSLUITBARE BERGING
De zonnige onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het westen en heeft een achterom via de brandgang.
Het overdekt terras is een prima plek om te borrelen met familie en vrienden.
Achterop het perceel staat een houten berging, handig voor stalling van de fietsen en het opbergen van het tuingereedschap.
De huidige eigenaar heeft hier tevens een ruimte gemaakt om de vuilcontainers uit het zicht te kunnen plaatsen.
Parkeren kun je in de parkeerhavens voor de woning, maar ook in de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
BIJZONDERHEDEN
- moderne jonge afwerking
- 4 zonnepanelen
- volledig geïsoleerd en energiezuinig
- energielabel: A+
- rustige ligging met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving
- instapklaar!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 385.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.969,07
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2019
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
344 m³
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A+
Energie einddatum
07-02-2034
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR Eco (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
66 m² (12.0 m bij 5.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heeswijk-Dinther
Sectie
C
Perceelnummer
6487
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom