Het Geleer 22

Omschrijving

Starters opgelet!

In de gezellige wijk “Heilaren Noord” vind je deze moderne en instapklare tussenwoning (2004) met leuke achtertuin en eigen achterom op nummer 22.
De woning is goed onderhouden, heeft een frisse uitstraling en ligt op een mooi perceel van 174m².
Beneden vindt je een mooie lichte woonkamer, met aan de achterzijde de open keuken en een praktische bijkeuken.
Boven heb je de beschikking over drie slaapkamers, de badkamer en een bergzolder.

“Heilaren Noord” is een populaire woonwijk. Op loopafstand is de basisschool, speelweide en veel groen te vinden. Bovendien fiets of wandel je zo naar het centrum van Heeswijk-Dinther met diverse winkels en horecavoorzieningen.
Op korte afstand zijn de voetbal- en hockeyvelden, de tennisbanen en basisscholen.
Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel.

Gebruiksoppervlakte wonen: 115m²
Externe bergruimte: 7m²
Inhoud woning: 409m³

INDELING
Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en alarminstallatie), handige trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte (toilet met fonteintje).
Vanuit de hal loop je de woonkamer in, een fijne lichte ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde.
Aan de achterzijde is de open keuken opgesteld, deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, heeft een donkergrijs kunststof werkblad, een betegelde achterwand en is voorzien van:

• 5-pits gasfornuis (Whirlpool)
• afzuigkap (Pelgrim)
• combi magnetronoven (Bauknecht)
• koelkast (Bauknecht)
• vaatwasser (Siemens)

Vanuit de keuken loop je gelijk het terras op en je kunt naar de bijkeuken.
Deze praktische ruimte heeft over de gehele lengte een kastenwand. Hier achter hangt de cv-combiketel (Intergas 2004), de WTW-installatie en er is plek voor het witgoed).
Doordat alle apparaten achter de schuifdeuren staan is de bijkeuken altijd opgeruimd.
Er is voldoende ruimte over voor het plaatsen van een extra koelkast/diepvries.
Ook hier heb je veel licht in de bijkeuken door een raam en de deur naar de achtertuin.

Afwerking:
Op de gehele begane grondvloer ligt een mooie donkere tegelvloer met vloerverwarming.
De wanden zijn netjes afgewerkt met een fijne spachtelputzkorrel en de plafonds zijn gespoten.

Eerste en tweede verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop.
Hier heb je veel lichtinval dankzij de smalle verticale raampartij die over de gehele hoogte van de woning is geplaatst.
Dit raam is karakteristiek voor deze woningen aan Het Geleer en geeft samen met de verticaal geplaatste ramen aan de voorzijde van de woning een speelse aanblik.
Doordat over de nagenoeg de gehele achterzijde een dakkapel is geplaatst heb je de beschikking over drie (circa 18m², 14m² en 13m²) ruime slaapkamers.
Bij de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn de knieschotten afgetimmerd voor extra bergruimte.
De badkamer is in 2014 geheel gerenoveerd en voorzien van:

• ligbad met thermostaatkraan en douchemogelijkheid
• royaal meubel met dubbele wastafel en brede lades
• spiegelkast met verlichting
• zwevend toilet
• op maatgemaakte tweedeurs zwevende kast

De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator.
Deze ruimte kan via een te draaikiepraam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd.

Afwerking:
Op overloop en de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer, de wanden zijn ook hier gestuukt met fijne spachtelputz. De plafonds zijn afgewerkt met MDF-panelen en voorzien van inbouwspots.
Alle ramen op de verdieping zijn draaikiep en voorzien van isolerende beglazing.

Via de vlizotrap op de overloop is de tweede verdieping te bereiken, deze is in gebruik als bergzolder.
Handig voor al je spullen welke je niet dagelijks gebruikt.

TUIN en BUITENBERGING

De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, gras en groenborders.
Bovendien is er elektra en een buitenkraantje en je hebt een eigen achterom.
Achterop het perceel staat de buitenberging (7m²), hier is plek voor de fietsen en je (tuin)gereedschap/meubels.

BIJZONDERHEDEN

- Nette starterswoning
- Volledig geïsoleerd
- Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming
- Energielabel A
- Deels voorzien van horren/screens
- Gelegen in populaire woonwijk
- Op loopafstand van basisschool, openbaar groen en speelweide
- Parkeergelegenheid voor de deur
- Instapklaar!

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.347,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 174 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 408 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-05-2026 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (16.0 m bij 4.25 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie C Perceelnummer 5480 Oppervlakte 174 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties