Kastanjedreef 6

Omschrijving

Welkom bij deze leuke uitgebouwde eengezinswoning!
De woning (1983) is goed onderhouden, heeft een frisse uitstraling en ligt op een mooi perceel van 174m².
Doordat de woning aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd heb je aan de straatzijde een ruime lichte woonkamer en aan de achterzijde een mooi formaat keuken.
Door de plaatsing van een dakkapel (2023) heb je boven de beschikking over vier slaapkamers, de moderne badkamer (2019) én veel bergruimte.

“De Dreven” is een fijne kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid.
Je fietst of wandelt zo naar het centrum van Heeswijk-Dinther met diverse winkels en horecavoorzieningen.
Op korte afstand zijn de voetbal- en hockeyvelden, de tennisbanen en basisscholen.
Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel.

Gebruiksoppervlakte wonen: 113m²
Externe bergruimte: 10m²
Inhoud woning: 399m³
Perceel: 173m²

INDELING WONING
Begane grond
Je komt binnen in de hal met de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en het moderne toilet met fonteintje.
Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen.
Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd met een keuken is er in de woonkamer voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een grote eettafel.
Een tweede portaal (met garderobe-nis) in de woonkamer geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Hieronder bevindt zich een handige voorraadkast.
De hoekkeuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse bovenkastjes, een kunststof werkblad en heeft een betegelde achterwand.
Men heeft een extra kastenwand geplaatst, lekker praktisch en veel extra opbergruimte.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:

• 4-pits gasfornuis
• afzuigkap
• oven
• combi-magnetron
• koelkast (2023)
• diepvries (2023)
• vaatwasser (2020)

Door de open verbinding met de woonkamer is er altijd contact met de andere gezinsleden of gasten, terwijl je aan het koken bent.
Het raam en een loopdeur zorgt voor het nodige daglicht én uitzicht op de achtertuin.

Afwerking:
Vanuit de hal is de fraaie pvc-vloer doorgelegd over de gehele begane grond.
De wanden van het toilet zijn betegeld, alle overige wanden en de plafonds zijn strak gestuukt en in de woonkamer afgewerkt met een sierlijst.
In de keuken zijn inbouwspots aangebracht.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie nette slaapkamers (circa 12m², 9m² en 8m²) en een moderne nieuwe badkamer (2019). De zgn ouderslaapkamer heeft een airco-unit.
De badkamer is geheel betegeld in neutrale kleurstellingen en beschikt over:

• ligbad met handdouche
• regendouche met thermostaatkraan
• wastafel met meubel en spiegelkast
• toilet

Verwarming geschiedt middels vloerverwarming en deze ruimte kan via een draaikiepraam en via een mechanisch ventilatiekanaal worden geventileerd.

Afwerking:
Op de overloop en de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer, de wanden zijn ook hier gestuukt met fijne spachtelputz en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.

Tweede verdieping
Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping.
Door de plaatsing van een grote dakkapel (2023, met rolluik) over nagenoeg de gehele breedte van het huis heeft men hier veel extra leefruimte gecreëerd. Dit heeft geresulteerd in een voorzolder en een mooie slaapkamer (circa 9m² met airco-unit).
Op de voorzolder/overloop staat de hoog rendement cv-combiketel (Nefit 2022), alsmede de witgoedaansluitingen en het centrale stofzuigsysteem.
De afgetimmerde knieschotten op zowel de voorzolder, als de slaapkamer zorgen voor extra veel opbergmogelijkheden.

Afwerking:
Op deze verdieping ligt ook een laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn gestuukt en voorzien van inbouwspots.

TUIN en BUITENBERGING

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating en gazon.
Bovendien is er buitenverlichting en elektra aanwezig.
De brede zonneluifel zorgt voor de nodige beschutting.
Achter in de tuin staat een stenen berging, handig voor het tuingereedschap, de fietsen en de afvalcontainers.
Naast deze berging zit een afsluitbare poort welke toegang geeft tot de brandgang/speeltuin.

BIJZONDERHEDEN

- Nette eengezinswoning
- Energielabel B
- 4 Slaapkamers
- Ramen en kozijnen vervangen (2022 HR++ glas)
-Binnen- en buiten schilderwerk 2023
- Ruime dakkapel geplaatst in 2023
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
- Instapklaar

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.407,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 174 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 399 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-01-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 86 m² (15.0 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie C Perceelnummer 4377 Oppervlakte 174 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties