VERKOCHT: Donatusstraat 1 in Loosbroek 5472 PP: Woonhuis.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime woning met de mogelijkheid voor een kantoor/praktijk aan huis?
Wellicht is deze vrijstaande woning met garage en berging in de Donatusstraat een bezichtiging waard.
Het originele bouwjaar van de woning is 1973 en is destijds in eigen beheer met kwalitatief goede...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

Op zoek naar een ruime woning met de mogelijkheid voor een kantoor/praktijk aan huis?
Wellicht is deze vrijstaande woning met garage en berging in de Donatusstraat een bezichtiging waard.
Het originele bouwjaar van de woning is 1973 en is destijds in eigen beheer met kwalitatief goede materialen gebouwd; bovendien zorgen 30 zonnepanelen voor een lage energierekening.
Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 1.022m², het achterste gedeelte van het perceel is momenteel in gebruik als moestuin.
De woning beschikt over een riante woonkamer, keuken, praktische bijkeuken en twee kantoorruimtes. Deze zijn ook prima in te vullen als hobbyruimte of bijvoorbeeld als slaapkamer.
Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers, de complete badkamer en een ruime zolder.

Loosbroek is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Zo is er een voetbalclub (W.H.V.), Korfbalvereniging (Korloo) en staan er tennisbanen op de planning om te worden aangelegd. Verder heeft het dorp een supermarkt (dagwinkel Schouten), een basisschool en een gemeenschapshuis (De Wis) waar ook allerlei activiteiten plaatsvinden. Voor een gezellige avond uit of een hapje en een drankje kun je prima terecht bij café/zaal Kerkzicht, restaria Revival en natuurlijk uitgaanscentrum Lunenburg.
’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn allemaal goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59/A2. Ook heeft Loosbroek een buurtbusverbinding naar het centrum van Uden en naar het treinstation in Rosmalen. Verder zijn omliggende dorpen als Heeswijk-Dinther, Heesch en Nistelrode op korte afstand gelegen.

Gebruiksoppervlakte wonen: 210m²
Overig inpandige ruimte:10m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 16m²
Externe bergruimte: 82m²
Inhoud: 816m³
Perceel: 1.022m²

Indeling woning

BEGANE GROND
Vanuit de entree/hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de eerste verdieping bereik je de woonkamer.
De living is door de gerealiseerde uitbreiding zeer ruim en biedt plaats aan een ruime zithoek en tevens is er plaats voor een grote eettafel. In de zithoek is een sfeervolle gashaard geplaatst. Aan de achterzijde is er door de aanwezigheid van een grote schuifpui toegang en mooi uitzicht over de grote achtertuin.

Vervolgens bereik je de keuken. De keuken heeft plaats voor een eettafel en er is een praktische kelderkast aanwezig.
De hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling voorziet in veel opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes, een kunststof werkblad en een betegelde achterwand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:
• 4-pits keramische kookplaat
• afzuigkap
• vaatwasser
• magnetron
• koelkast
• spoelbak met mengkraan

De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de kantoorruimte of tot het overdekte terras met aansluitend de achtertuin. Deze praktische ruimte voorziet in de toiletruimte, een keukenblok met gootsteen en kraan (warm en koud water) en de optelplaats voor wasmachine en droger. Ook is ruim voldoende plek voor het plaatsen van een diepvries.

De kantoor/praktijkruimte heeft een netto gebruiksoppervlakte van circa 38m². De ruimte is ook prima te gebruiken als hobbykamer of speelkamer. Ook een invulling als slaapkamer met badkamer zou goed mogelijk zijn. Op dat moment creëert u een levensloopbestendige woning. Een vaste trap in deze ruimte geeft toegang tot een ruime zolder. Beiden ruimtes hebben een schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. Tevens is er ook een eigen toegangsdeur vanaf de straatzijde.

Afwerking:
De vloer ter hoogte van de woonkamer en keuken is voorzien van een fraaie Noorse leisteen (met vloerverwarming). Tegen de wanden is spachtelputz aangebracht. De plafonds zijn afgewerkt met fijn schuurwerk.
De kantoor/praktijkruimte is afgewerkt met schoonmetselwerk, op de vloer ligt een parketvloer en gedeeltelijk tapijt.

EERSTE VERDIEPING
Via de hardhouten trap in de hal bereik je de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (circa 14,6m², 11,2m² en 9,7m²) en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft een eigen kleedruimte met garderobe.

De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair:
• ligbad met handdouche en thermostaatkraan
• douche met thermostaatkraan
• wastafel met spiegel en wandmeubel
• toilet met ingebouwd reservoir
De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming. Deze ruimte kan via te openen ramen en via een ventilatiekanaal worden geventileerd.

Afwerking:
De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn deels behangen en deels voorzien van schoonmetselwerk en de plafonds zijn voorzien van balken met houtwolcementplaten. Alle ramen op de verdieping zijn eveneens voorzien van isolerende beglazing. Ook zijn er rondom rolluiken aangebracht.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. De voorzolder heeft veel bergruimte en ook is hier de opstelplaats van de cv combiketel (Remeha Calenta HR, 2016) en de omvormer van de zonnepanelen. Vervolgens is er aansluitend nog een ruime (slaap)kamer

TUIN, GARAGE EN BERGING
De garage (23m²) is bereikbaar vanaf de oprit middels een automatische sectionaaldeur of vanuit de achtertuin via een loopdeur.
In de garage is elektra en verlichting aanwezig. Je kunt ook middels een poort naast de garage naar de oprit. De garage is in spouw gebouwd. Tevens zijn er aan de achterzijde van de garage nog meerdere praktische bergruimtes aanwezig.

De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, gazon en diverse groenborders en heeft veel privacy. Bovendien is er buitenverlichting, een buitenkraan en elektra aanwezig. Aansluitend aan de achtergevel is er een terrasoverkapping met lichtstraat gerealiseerd. Er is een afsluitbare poort naar de oprit.

BIJZONDERHEDEN

- ruime woning met diverse gebruiksmogelijkheden
- kantoor en/of praktijk aan huis of evt. slapen en baden op de begane grond
- grote achtertuin met veel privacy
- garage en diverse bijgebouwen
- energielabel C

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.785,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwjaar toelichting uitbreiding woning in 1979 en 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 210 m² Perceeloppervlakte 1022 m² Externe bergruimte 82 m² Inhoud 816 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 560 m² (35.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie D Perceelnummer 728 Oppervlakte 812 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie D Perceelnummer 1305 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom