Ketelaars Van Zutphen Makelaardij
Plein 1969 11
5473 CA Heeswijk-Dinther
Tel: 0413-291523
info@ketelaarsvanzutphen.nl
Jan Dobbelsteenstraat 7 a, 5472 PK Loosbroek
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Omschrijving
Verrassend ruime en goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met berging (22m²) en geheel omsloten zonnige achtertuin. Het originele bouwjaar van de woning is 1988, is destijds uitsluitend met duurzame en kwalitatief goede materialen gebouwd, het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 500m²!
Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd (2004) heb je een royale lichte woonkamer met een sfeervolle houtkachel, een moderne keuken en een praktische bijkeuken.
Op de verdieping bevinden zich maar liefst vier flinke slaapkamers, een mooie badkamer en meer dan voldoende bergruimte. De zonnige achtertuin met overdekt terras maken het plaatje compleet.
Loosbroek is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven.
Zo is er een voetbalclub, korfbalvereniging en staan er tennisbanen op de planning om te worden aangelegd.
Deze zijn sinds kort verenigd onder de naam Sportclub Loosbroek.
Verder heeft het dorp een basisschool, een supermarkt (Dagwinkel) en een gemeenschapshuis (De Wis) waar ook allerlei activiteiten plaatsvinden.
Voor een gezellige avond uit of een hapje en een drankje kun je prima terecht bij café/zaal Kerkzicht, restaria Revival en natuurlijk uitgaanscentrum Lunenburg.
’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn allemaal goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59/A2.
Ook heeft Loosbroek een buurtbusverbinding naar het centrum van Uden en naar het treinstation in Rosmalen.
Verder zijn omliggende dorpen als Heeswijk-Dinther, Heesch en Nistelrode op korte afstand gelegen.
Gebruiksoppervlakte wonen: 149m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 37m²
Externe bergruimte: 22m²
Inhoud woning: 535m³
Perceel: 500m²
INDELING woning
BEGANE GROND
In de entree/hal vind je de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is in 2023 gerenoveerd en heeft een moderne uitstraling.
Vanuit de hal loopt je door naar de gezellige woonkamer.
In 2004 heeft men de keuken naar achter verplaatst waardoor de living zeer ruim is en plaats biedt aan een royale zithoek en er is tevens plaats voor een grote eettafel.
De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte in de koude wintermaanden.
Aan de achterzijde is door de aanwezigheid van een grote schuifpui toegang en mooi uitzicht over de grote achtertuin. Onder de trap naar de eerste verdieping zit ook nog een praktische bergkast.
Vervolgens bereik je de keuken.
De keuken heeft plaats voor een eettafel en ook hier zorgt een schuifpui voor veel natuurlijke lichtinval en uitzicht op de achtertuin.
De hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling voorziet in veel opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes, een zwart granieten werkblad en achterwand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:
• 5-pits gas fornuis (Bosch)
• afzuigkap (Itho)
• vaatwasser (Miele)
• combi-oven (Miele)
• koelkast (Miele)
• spoelbak met mengkraan
De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen; hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en er is plek voor het plaatsen van een diepvries.
De bijkeuken heeft een loopdeur naar de achtertuin.
Afwerking:
In de hal en de moderne toiletruimte ligt een lichtgrijze tegelvloer.
In de woonkamer ligt een eiken planken vloer, in de keuken en de bijkeuken ligt een tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming.
Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn gestuukt (schuurwerk) en in kamer en keuken zijn de plafonds voorzien van sierlijsten en meerdere inbouwspots.
EERSTE VERDIEPING
Aan de ruime overloop op de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers (circa 14m², 11,5m² en 11m²) en de complete badkamer.
Een van de slaapkamers heeft ruime inloopkast.
Afwerking:
Op de gehele verdieping ligt tapijt, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn voorzien van schuurwerk.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met het volgende sanitair:
• ligbad met handdouche
• inloopdouche met thermostaatkraan
• wastafel met lademeubel en spiegel
• toilet met ingebouwd reservoir
Deze ruimte kan via te openen ramen en via mechanische ventilatie worden geventileerd.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop en de vierde slaapkamer, deze heeft grote dakkapel en een wastafel.
Onder de schuine kanten op zowel de overloop als in de slaapkamer zijn opbergmogelijkheden gecreëerd, je kunt hier alle spullen kwijt die je niet dagelijks nodig hebt.
De cv-combiketel (Nefit Excellent Ecomline HR) is gesitueerd op de overloop.
Afwerking:
Op de gehele verdieping ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn afgetimmerd.
TUIN en BERGING/SCHUUR
De berging/schuur (7,48 x 2,90 meter netto) is bereikbaar middels een loopdeur vanuit de achtertuin.
De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden.
Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden.
De garage is in spouw gebouwd en het platte dak is in 2022 vervangen.
De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, gazon en diverse groenborders en heeft veel privacy.
Bovendien is er buitenverlichting, een buitenkraan en elektra aanwezig.
Aansluitend aan de achtergevel is er een terrasoverkapping met twee lichtkoepels gerealiseerd.
Deze maakt het mogelijk om in de zomer tot laat buiten te zitten ook als het een keer wat minder mooi weer is.
Tussen de berging/schuur is een afsluitbare poort naar de oprit.
Hier is plek voor twee auto’s.
BIJZONDERHEDEN
- ruime goed onderhouden tweekapper
- spouw-, vloer- en dakisolatie
- gelegen op een ruim perceel
- uitzicht op speelweide
- energielabel B
- privacy-biedende achtertuin
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 475.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.187,92
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1988
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan drukke weg en in centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Externe bergruimte
22 m²
Inhoud
535 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
05-10-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Excellent Ecomline HR (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
368 m² (16.0 m bij 23.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Garage mogelijk en parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heeswijk-Dinther
Sectie
D
Perceelnummer
1049
Oppervlakte
473 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heeswijk-Dinther
Sectie
D
Perceelnummer
1050
Oppervlakte
27 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom