Leijgraafstraat 22

Omschrijving

Goed onderhouden moderne tussenwoning met houten tuinberging, de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder en een zonnige tuin met veel privacy op het zuidoosten.
Deze in 1992 gebouwde woning is gelegen in een kindvriendelijke woonstraat in de woonwijk "De Leest" in Veghel, vlakbij diverse scholen en winkelcentrum "De Boekt".
Maar ook het centrum van Veghel en de gezellige Noordkade is op korte afstand gelegen.

De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B.

Gebruiksoppervlakte wonen: 78m²
Overige inpandige ruimte: 17m²
Inhoud woning: 341m³
Externe bergruimte: 8m²
Perceel: 147m²

INDELING woning
Begane grond
Je komt de woning binnen via de hal/entree met een betegelde vloer en de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting).
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, deze vloer loopt over de gehele begane grond door.
Door grote raampartijen heeft de living veel daglichtinval.
De wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.
De halfopen keuken (2018) bevindt zich aan de tuinzijde en heeft een loopdeur naar de achtertuin.
De keuken is in modern hoogglans uitgevoerd in hoekopstelling, bestaande uit diverse kasten en laden, een kunststof werkblad met een roestvrijstalen spoelbak, en de volgende inbouwapparatuur:

• 4-pits gaskoken (Siemens)
• Afzuigkap
• Oven (Siemens)
• Vaatwasser (Siemens)
• Koelkast

Via het trapportaal met een vaste dichte trap naar de eerste verdieping, bereik je het toilet, dat bestaat uit een vrijhangend toilet met fonteintje en een betegelde vloer.

Eerste verdieping
Op de overloop vind je een vaste trap naar de tweede verdieping en een laminaatvloer.
Aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers (13m², 9,3m² en ca. 7m²).
De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met een elektrisch te bedienen rolluik.
De keurige geheel betegelde badkamer is uitgerust met:
• Douche met thermostaatkraan
• Wastafel met wandmeubel
• Vrijhangend toilet

Een designradiator zorgt voor de het verwarmen van deze ruimte.
Ventilatie door middel van afzuiging en een draaikiepraam.

Tweede verdieping
De open zolderruimte is voorzien van een laminaatvloer, een dakraam, een wasmachineaansluiting, bergruimte in de schuine wanden, een cv-combiketel (Atag HR, 2007) en een mechanische ventilatie-unit.
Hier is ook de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Het plaatsen van een dakkapel behoort tot de opties.

TUIN en BERGING

De achtertuin is gunstig gelegen zuidoosten en is verzorgd.
Zo is de tuin afgewerkt met sierbestrating en een groenborder en is er ruim voldoende plek voor een groot terras.
Er is buitenverlichting en een gevelkraantje aanwezig.
Een elektrisch te bedienen zonneluifel zorgt ervoor dat je ook lekker in de schaduw kunt zitten.
Achter op het perceel is een houten berging (2020) geplaatst (8 m²).
De berging voorziet o.a. in het opbergen van de tuinmeubels en fietsen.
Er is elektra en verlichting aangebracht.
Via een afsluitbare poort achter in de tuin bereik je de brandgang/achterom.

BIJZONDERHEDEN

- Modern afgewerkte woning
- Luxe keuken uit 2018 met diverse inbouwapparatuur
- Ruime achtertuin op het zuidoosten
- Nieuwe kunststof kozijnen op de eerste verdieping
- De woning is volledig geïsoleerd, energielabel B
- Mogelijkheid 4e slaapkamer met optioneel dakkapel op tweede verdieping
- Nabij scholen, winkelcentrum de Boekt en op korte afstand van centrum Veghel en Noordkade.
?

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.653,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Perceeloppervlakte 147 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 341 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie D Perceelnummer 4798 Oppervlakte 147 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties