Hoge Broekstraat 7

Omschrijving

Vrijheid, privacy, rust en ruimte, het is allemaal te vinden in en rondom deze luxe modern en afgewerkte vrijstaande woning in het buitengebied tussen Heeswijk-Dinther en Veghel.
Ben je een dierenliefhebber?
Het perceel is maar liefst 6.810m² groot, dus hobbymatig dieren te houden behoort tot de mogelijkheden.
De woning is gelegen op een prachtige, groene locatie en is omringd door weilanden.
De kavel is mooi omzoomd door bomen en struiken.
Het originele bouwjaar van de woning is 1938, in 2016 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en geheel gerenoveerd; dit heeft geresulteerd in sfeervolle ruime woonkamer, leefkeuken, hobbykamer en praktische bijkeuken op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier fijne slaapkamers, de complete badkamer en een bergzolder.
Verder staan er op het perceel nog een ruim bijgebouw met overkapping, een garage en een tweetal schuren/dierenverblijven.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 16 zonnepanelen (2022), HR++ isolatieglas en heeft energielabel A.

Gebruiksoppervlakte wonen: 253m² (inclusief 1 bijgebouw)
Gebouw gebonden buitenruimte: 31m²
Externe bergruimte: 69m²
Inhoud woning: 939m³


INDELING woning
Begane grond
Aan beide zijden van de woning heb je een grote oprit en kun je naar de voordeur met aansluitend de hal.
In deze ruime hal bevinden zich de meterkast (10 groepen, krachtstroom, 5 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de hal grenst ook de hobby-/speelkamer.
Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Wat gelijk opvalt zijn de vele raampartijen, de dubbele tuindeuren en de strakke afwerking.
Bij de houtkachel is voldoende plek voor een gezellige zithoek en er blijft voldoende ruimte over voor een lange eettafel met wel tien stoelen.
De glazen schuifdeuren geven je toegang tot de keuken.
Ook hier heb je een fijne lichtinval door de dubbele tuindeuren en er is voldoende plek voor een eethoek.
De moderne strakke keuken (2016) is uitgevoerd in een hoekopstelling met bovenkastjes, een zwart hardstenen werkblad en achterwand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:
• Inductiekookplaat
• Afzuigkap
• Combi-oven
• Koelkast
• Vaatwasser (2023)

De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin en je kunt naar de inpandige berging.
De praktische bijkeuken heeft een werkblad met een spoelbak en twee kasten waarin de cv-combiketel (Remeha Calenta HR, 2015) en de witgoedaansluitingen zitten.
Ook bevindt zich in deze bijkeuken de toiletruimte, er is voldoende plek over voor bijvoorbeeld een vriezer.

Afwerking:
De vloer op de begane grond is betegeld (met vloerverwarming).
De wanden zijn voorzien van spachtelputz, tegen de plafonds is fijn schuurwerk aangebracht met een platte sierlijst (in de woonkamer en keuken) met diverse inbouwspots.

Eerste en tweede verdieping
Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop de separate toiletruimte, vier mooie en ruime slaapkamers en de badkamer.
Drie slaapkamers hebben onder de schuine kant meerdere vaste kasten en alle slaapkamers hebben een airco-unit en draaikiepramen.
De toiletruimte (2016) en de ruim opgezette badkamer (2016) zijn geheel betegeld, de badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator en is afgewerkt met het volgende sanitair:

• Inloopdouche met thermostaatkraan
• Ligbad met handdouche en thermostaatkraan
• Wandmeubel met twee wastafels
• Spiegel met ingebouwde verlichting

Afwerking:
De vloeren zijn afgewerkt met laminaat, vloerbedekking, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van fijn schuurwerk.
Ook hier zijn in de plafonds diverse inbouwspotjes aangebracht.

De zolderverdieping is bereikbaar vanuit een van de slaapkamers middels een vlizotrap.

TUIN en BIJGEBOUWEN

Op het perceel bevinden zich een vrijstaande bijgebouw, een garage en twee schuren/dierenverblijven.
Het geïsoleerde bijgebouw (8,06 mtr x 15,25 mtr netto) is ingericht als gastenverblijf en heeft een woonkamer met open keuken, een badkamer, separate toiletruimte en op de eerste verdieping een slaapkamer.
De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.
Aan de achterzijde bevindt zich een overdekt terras.

De garage (8,52 mtr x 5,04 mtr netto) is bereikbaar vanaf de oprit middels een twee openslaande deuren of vanuit de achtertuin middels twee loopdeuren; in de garage is elektra en water aanwezig.
De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden.

Rondom de woning ligt sierbestrating, het grootste deel van het perceel is met gazon als parktuin aangelegd en wordt mooi omzoomd door bomen en struikbeplanting.
Er zijn diverse fruitbomen aangeplant.
Tevens is er een beregeningsinstallatie en buitenverlichting aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig gerenoveerde woning
- Gelegen in een landelijke groene omgeving
- Rust, privacy, ruimte en vrijheid
- Energielabel A
- Voorzien van 16 zonnepanelen (395 wp, 2022)
- Ideale locatie voor de dierenliefhebber
- Bijgebouw met woonkamer, badkamer en slaapkamer
- Instapklaar!

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 865.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.418,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1938 Bouwjaar toelichting in 2016 is de woning volledig gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 253 m² Perceeloppervlakte 6810 m² Externe bergruimte 69 m² Inhoud 939 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-05-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 42 m² (852 bij 504) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie F Perceelnummer 1363 Oppervlakte 6810 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties