Mariengaard 25

Omschrijving

Fraai vormgegeven, uitgebouwde en instapklare hoekwoning (2008) met geheel omsloten, op het westen, gelegen achtertuin; dit alles op een perceel van 240m².
De woning is gelegen in een groene rustige woonwijk op korte afstand van winkels en voorzieningen, maar je wandelt ook binnen enkele minuten de Heeswijkse bossen in.

De woning beschikt beneden over een verrassend ruime woonkamer met open keuken en een praktische bijkeuken.
Boven heb je maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer en veel bergruimte.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een houten berging en twee terrassen, waarvan eentje overdekt.
Zo is er altijd wel een plekje waar je van de zon kunt genieten.

Gebruiksoppervlakte wonen: 149m²
Externe bergruimte: 10m²
Inhoud woning: 535m³
Perceel: 240m²

INDELING woning
Begane grond
Vanuit de entree/hal met meterkast (domotica, 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en glasvezel), garderobe-nis en de geheel betegelde toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) kom je in de woonkamer.
De erker aan de voorzijde en de grote raampartijen met tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval.
De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd, er is voldoende plek voor een ruime hoekbank.
Ter hoogte van de keuken kun je een royale eethoek kwijt, onder de trap vind je een praktische voorraadkast.
Het keukenblok is uitgevoerd in een trendy mat-zwarte kleur met een betonnen werkblad en een betegelde achterwand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:

• inductiekookplaat
• afzuigkap
• vaatwasser
• koelkast
• oven

Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken/garage.
Achterin bevinden zich de witgoedaansluitingen en er is een eenvoudig keukenblok geplaatst.
Er is voldoende plek voor een extra koelkast en/of diepvries.
Vanuit de bijkeuken kun je naar de achtertuin of middels de dubbele deuren naar de oprit waar plek is voor één auto.

Afwerking:
In de hal, de toiletruimte en de bijkeuken ligt een donkere tegelvloer en in de woonkamer en keuken liggen eiken houten planken.
De wanden en plafonds zijn strak gestuukt.

Eerste verdieping
In een tweede portaal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (circa 13m², 11,5m² en 9,5m²) en de badkamer.

Afwerking:
Op de vloeren van de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt.

De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair:
• ligbad met handdouche
• douche met thermostaatkraan
• wastafel met planchet en spiegel
• toilet

De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator.
Deze ruimte kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd.

Tweede verdieping
Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping.
Aansluitend aan de overloop zijn nog twee slaapkamers gerealiseerd.
Op de overloop staat de cv-combiketel (Intergas 2008).
Onder de schuine kanten zijn knieschotten geplaatst wat zorgt voor extra veel opbergruimte.
Een dakraam en een dakkapel zorgen voor volop daglicht op de twee slaapkamers.

Afwerking:
Op deze verdieping ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn deels behangen, afgetimmerd en gestuukt.

TUIN, OVERDEKT TERRAS en BUITENBERGING

De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het westen, is verzorgd aangelegd met gazon, sierbestrating, borders en twee terrassen, waarvan eentje overdekt; hier vind je beschutting tegen de zon, maar je kunt hier natuurlijk ook tot laat in de avond met vrienden zitten barbecueën.
De berging vormt één geheel met de overkapping en biedt ruimte voor de fietsen, de containers en het tuingereedschap.
Achterin de tuin heb je nog een poort naar het parkeerterrein, en er zit ook nog een waterkraantje, er is buitenverlichting en elektra aanwezig.
Het terras direct aan de woning is voorzien van een (elektrische) zonneluifel.

BIJZONDERHEDEN

- praktisch en netjes onderhouden
- volledig geïsoleerd
- energielabel A
- 5 slaapkamers
- parkeren op eigen oprit
- fijne locatie in rustige woonomgeving
- op korte afstand van winkels, voorzieningen én de Heeswijkse bossen

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.120,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 240 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 535 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-07-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (609 bij 268) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie C Perceelnummer 5726 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties