Meerstraat 31

Omschrijving

Jouw droomplek: Een gemoderniseerde karaktervolle boerderij uit 1850, gelegen op een fraai perceel van 1.714m².

Ben je op zoek naar iets unieks? Een plek die niet alleen een thuis is, maar zoveel meer? Laat me je dan introduceren aan deze bijzondere woning net buiten Heeswijk-Dinther, met steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen binnen handbereik.

Stel je voor: een prachtig gemoderniseerde en instapklare boerderij uit 1850, compleet met bijgebouw en schuur, genesteld in de rust en schoonheid van het platteland. Maar deze plek is meer dan alleen een woning. Het is een droom die werkelijkheid wordt.

Deze boerderij is momenteel een woonhuis, een bed & breakfast én een centrum voor persoonlijke ontwikkeling. Dat klopt, het is een drie-in-één! Het terrein is zelfs uitgerust met een yurt, een hottub (beiden ter overname) en een sauna, ideaal voor ontspanning of als onderdeel van een bloeiende praktijk.

Maar de mogelijkheden stoppen daar niet. De bed & breakfast kan ook dienen als mantelzorgwoning, een perfecte oplossing voor wie dicht bij zijn ouders of andere familieleden wil zijn, maar toch ieders privacy respecteert.

En er is meer. Er ligt al een volledig uitgewerkt plan klaar, ontworpen door een gerenommeerde architect, om de boerderij en het bijgebouw te verbinden middels een prachtige woonkeuken. Dit zou een uniek familiehuis creëren, ideaal voor samenkomsten, feesten of gewoon gezellige familiemomenten.

En dan hebben we het nog niet eens gehad over de locatie. Deze droomplek is prachtig gelegen, net buiten de bebouwde kom, maar toch dichtbij genoeg om te genieten van de voorzieningen van het dorp. En met uitzicht over de weilanden en het bos om de hoek, is het de ideale plek voor natuurliefhebbers of iedereen die gewoon even wil ontsnappen aan de drukte van het dagelijkse leven.

Dus, wat is jouw droom? Als het iets te maken heeft met een unieke, veelzijdige woning op een prachtige locatie, dan zou deze gemoderniseerde boerderij uit 1850 wel eens jouw droomplek kunnen zijn. Kom je kijken?

INDELING VAN DE WONING

Begane grond

Achter een oude beukenhaag vind je via een klinkerpad de voordeur. Eenmaal binnen tref je de hal met meterkast, toilet en een kantoor dat ook als slaapkamer kan dienen. Hier vind je ook de aansluitingen voor je wasmachine en de cv-ketel (Nefit Trendline 2021) netjes weggewerkt in een schuifwandenkast. De eikenhouten vloer loopt prachtig door op de gehele begane grond, behalve in het toilet en de badkamer.

De woonkamer is ruim en licht, dankzij de vele ramen en tuindeuren. Je geniet hier van een mooi uitzicht op de tuin en de omringende natuur. De houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid. Naast de kachel vind je de trap naar boven en de deur naar de badkamer.

De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met betonstuc en vloerverwarming. De faciliteiten omvatten een ligbad, een douche met regendouche, een dubbele wastafel en een toilet met bidetfunctie.

De keuken, met ruimte voor een grote eettafel, is van alle gemakken voorzien, waaronder een elektrische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. In 2202 zijn de ramen voorzien van nieuwe kozijnen en dubbele beglazing.

Verdieping

De bovenverdieping dient als slaapkamer, met strakke afwerking en natuurlijk houten vloer. Er is een extra daklicht voor meer daglicht en ook hier is dubbele beglazing. De inloopkast en extra opbergruimte onder de schuine kanten zijn praktisch ingedeeld.

BED & BREAKFAST/PRAKTIJKRUIMTE/MANTELZORGWONING/KANTOOR

Het bijgebouw is multifunctioneel: nu een bed & breakfast en praktijkruimte, maar ook geschikt als mantelzorgwoning of kantoor. Er is een woonkamer met keukenblok, badkamer en slaapkamer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een spekstenen kachel (ter overname). De badkamer is compleet uitgerust.

TUIN, BERGING/SCHUUR EN BUITENLEVEN

Het door de oude beukenhaag geheel omsloten terrein biedt veel privacy en is voorzien van een yurt, hout gestookte hottub (beide ter overname), berging, schuur met sauna, overdekt terras en een dubbele carport. Er zijn diverse zitjes, een vuurplaats en veel groen. De terrasoverkapping en robuuste picknicktafels (ter overname) onder de dakplatanen nodigen uit om heerlijk weg te dromen met een goed boek of lekker te eten en borrelen met vrienden en familie.

BIJZONDERHEDEN

• Gemoderniseerde woonboerderij (1850)
• Karakteristiek en stijlvol
• Ideaal voor bed & breakfast, mantelzorgwoning, praktijkruimte of kantoor aan huis
• Riant perceel (1.714m²)
• Carport biedt plek aan twee auto’s
• Mooie locatie nabij Heeswijkse bossen
• Uitgewerkt en volledig voorbereid bouwplan beschikbaar om de boerderij te verbinden met het bijgebouw
• ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen binnen handbereik
• Op fietsafstand van het dorp

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.944,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 1714 m² Externe bergruimte 61 m² Inhoud 557 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 13-11-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie E Perceelnummer 845 Oppervlakte 1320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie E Perceelnummer 1889 Oppervlakte 394 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties