Jan Dobbelsteenstraat 7 a

Omschrijving

Verrassend ruime en goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met berging (22m²) en geheel omsloten zonnige achtertuin. Het originele bouwjaar van de woning is 1988, is destijds uitsluitend met duurzame en kwalitatief goede materialen gebouwd, het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 500m²!
Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd (2004) heb je een royale lichte woonkamer met een sfeervolle houtkachel, een moderne keuken en een praktische bijkeuken.
Op de verdieping bevinden zich maar liefst vier flinke slaapkamers, een mooie badkamer en meer dan voldoende bergruimte. De zonnige achtertuin met overdekt terras maken het plaatje compleet.

Loosbroek is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven.
Zo is er een voetbalclub, korfbalvereniging en staan er tennisbanen op de planning om te worden aangelegd.
Deze zijn sinds kort verenigd onder de naam Sportclub Loosbroek.
Verder heeft het dorp een basisschool, een supermarkt (Dagwinkel) en een gemeenschapshuis (De Wis) waar ook allerlei activiteiten plaatsvinden.
Voor een gezellige avond uit of een hapje en een drankje kun je prima terecht bij café/zaal Kerkzicht, restaria Revival en natuurlijk uitgaanscentrum Lunenburg.
’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn allemaal goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59/A2.
Ook heeft Loosbroek een buurtbusverbinding naar het centrum van Uden en naar het treinstation in Rosmalen.
Verder zijn omliggende dorpen als Heeswijk-Dinther, Heesch en Nistelrode op korte afstand gelegen.

Gebruiksoppervlakte wonen: 149m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 37m²
Externe bergruimte: 22m²
Inhoud woning: 535m³
Perceel: 500m²

INDELING woning
BEGANE GROND
In de entree/hal vind je de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is in 2023 gerenoveerd en heeft een moderne uitstraling.
Vanuit de hal loopt je door naar de gezellige woonkamer.
In 2004 heeft men de keuken naar achter verplaatst waardoor de living zeer ruim is en plaats biedt aan een royale zithoek en er is tevens plaats voor een grote eettafel.
De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte in de koude wintermaanden.
Aan de achterzijde is door de aanwezigheid van een grote schuifpui toegang en mooi uitzicht over de grote achtertuin. Onder de trap naar de eerste verdieping zit ook nog een praktische bergkast.
Vervolgens bereik je de keuken.
De keuken heeft plaats voor een eettafel en ook hier zorgt een schuifpui voor veel natuurlijke lichtinval en uitzicht op de achtertuin.
De hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling voorziet in veel opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes, een zwart granieten werkblad en achterwand.
De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:

• 5-pits gas fornuis (Bosch)
• afzuigkap (Itho)
• vaatwasser (Miele)
• combi-oven (Miele)
• koelkast (Miele)
• spoelbak met mengkraan

De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen; hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en er is plek voor het plaatsen van een diepvries.
De bijkeuken heeft een loopdeur naar de achtertuin.

Afwerking:
In de hal en de moderne toiletruimte ligt een lichtgrijze tegelvloer.
In de woonkamer ligt een eiken planken vloer, in de keuken en de bijkeuken ligt een tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming.
Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn gestuukt (schuurwerk) en in kamer en keuken zijn de plafonds voorzien van sierlijsten en meerdere inbouwspots.

EERSTE VERDIEPING
Aan de ruime overloop op de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers (circa 14m², 11,5m² en 11m²) en de complete badkamer.
Een van de slaapkamers heeft ruime inloopkast.

Afwerking:
Op de gehele verdieping ligt tapijt, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn voorzien van schuurwerk.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met het volgende sanitair:
• ligbad met handdouche
• inloopdouche met thermostaatkraan
• wastafel met lademeubel en spiegel
• toilet met ingebouwd reservoir

Deze ruimte kan via te openen ramen en via mechanische ventilatie worden geventileerd.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop en de vierde slaapkamer, deze heeft grote dakkapel en een wastafel.
Onder de schuine kanten op zowel de overloop als in de slaapkamer zijn opbergmogelijkheden gecreëerd, je kunt hier alle spullen kwijt die je niet dagelijks nodig hebt.
De cv-combiketel (Nefit Excellent Ecomline HR) is gesitueerd op de overloop.

Afwerking:
Op de gehele verdieping ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn afgetimmerd.

TUIN en BERGING/SCHUUR

De berging/schuur (7,48 x 2,90 meter netto) is bereikbaar middels een loopdeur vanuit de achtertuin.
De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden.
Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden.
De garage is in spouw gebouwd en het platte dak is in 2022 vervangen.

De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, gazon en diverse groenborders en heeft veel privacy.
Bovendien is er buitenverlichting, een buitenkraan en elektra aanwezig.
Aansluitend aan de achtergevel is er een terrasoverkapping met twee lichtkoepels gerealiseerd.
Deze maakt het mogelijk om in de zomer tot laat buiten te zitten ook als het een keer wat minder mooi weer is.
Tussen de berging/schuur is een afsluitbare poort naar de oprit.
Hier is plek voor twee auto’s.

BIJZONDERHEDEN

- ruime goed onderhouden tweekapper
- spouw-, vloer- en dakisolatie
- gelegen op een ruim perceel
- uitzicht op speelweide
- energielabel B
- privacy-biedende achtertuin

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.187,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 500 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 535 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent Ecomline HR (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 368 m² (16.0 m bij 23.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie D Perceelnummer 1049 Oppervlakte 473 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heeswijk-Dinther Sectie D Perceelnummer 1050 Oppervlakte 27 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties